【侨报网讯】过去几十年，退休并在佛州购买一套共管公寓（Condominium）已成为数百万美国人步入黄金岁月的必经之路。然而如今，高保险费率、高业主协会费和高利率吓跑了买家，使佛州一度备受追捧的共管公寓市场变成了一个灾区。这在10年前是不可想象的。根据Redfin最新报告，佛州的共管公寓市场正处于自由落体状态。与全美共管公寓相比，佛州一些最大市场的价格正在下跌。

图为一套房产室内图。（图片来源：美联社）

根据英文媒体报道，公寓市场的每一项指标都表明，市场正在努力适应新的现实。首先，与去年同期相比，公寓上市数量增加了30%。该报告的另一个令人震惊的方面是，佛州一些最大市场的价格正在下跌。

据悉，坦帕的公寓平均售价下跌1%，达到23.5万美元，迈阿密的公寓平均售价下跌2.5%，达到38.5万美元。奥兰多的公寓平均售价下跌4.8%，达到20万美元。杰克逊维尔的公寓平均售价下跌6.5%，达到25.4万美元。

这意味着，在许多潜在买家眼中，佛州共管公寓正在失去吸引力。

杰克逊维尔的房产经纪人希瑟·克鲁亚伊（Heather Kruayai）在Redfin的报告中表示：“公寓在市场上待售的时间比以前长得多，买家兴趣也减少了。”

佛州共管公寓市场如此迅速降温由多种原因导致，首先，佛州拥有全美最高的房主保险费，佛州人均支付的保费估计是全美平均水平的3倍。

其次，唯一比保险费上涨更快的费用是业主协会（HOA）对许多佛州公寓的收费。

奥兰多的房产经纪人胡安·卡斯特罗（Juan Castro）称：“过去每月收取400美元维护费的公寓，现在可能要收取700美元。这导致买家重新考虑他们的计划。”

此外，尽管佛州公寓价格与一年前相比有所下降，但仍高于疫情期间的价格。再加上不断上升的HOA费用、保险费和利率，最终，买家集体按下暂停购买佛州公寓的按钮。不幸的是，对于卖家来说，现实正使他们财务受损。（完）