【侨报纽约讯】根据房地产网站StreetEasy的一份报告，2024年2月曼哈顿的房屋租金中位数比2023年2月下降了4.6%。

据NBC New York报道，StreetEasy称，曼哈顿地区的需求放缓导致了该地区的房屋空置率上升。受此影响，今年2月，曼哈顿近五分之一的出租提供了至少一个月免租金等优惠，比2023年增加了13%。

但纽约市的其他地方不是这样。StreetEasy发现，在皇后区，租金要价较2023年2月上涨13.5%，上至2,950美元。除了一些新开发项目普遍存在的社区外，皇后区的租房房源越来越有限，这引发了需求的增加。该网站发现，到2024年2月，市场上的出租房屋减少了近4000套。

StreetEasy预测，随着公寓竞争的加剧，房东可能会开始提高租金。在长岛市(Long Island City)、阿斯托利亚(Astoria)和阳边(Sunnyside)等热门社区，租金中位数较2023年上涨了8.3%，比皇后区整体的中位数高出10%以上。

StreetEasy发现，为了找到更多的可负担住房，寻找公寓的人们正在越来越往东边寻找交易机会，目标是艾姆赫斯特(Elmhurst)、杰克逊高地(Jackson Heights)和木边(Woodside)等地。

在布碌仑，最热门的地区仍然是沿着水滨，像布碌仑高地(Brooklyn Heights)、威廉斯堡(Williamsburg)和Dumbo(登波)这样的地方。但这并没有阻止东纽约（East New York）房屋租金中位数的上涨，涨幅达18%，至2,950美元。

与此同时，纽约市议会周二（3月19日）投票决定宣布纽约市继续维持住房紧急状态，该紧急状态延长了将于4月1日到期的租金稳定法。紧急状态的定义是全市出租房屋空置率低于5%。

最新的调查显示，纽约市的房屋空置率仅为1.4%，这是自1968年以来的最低水平。上一次进行这项调查是在2021年，当时这一数字为4.4%。

大多数专家认为，正常的房屋空置率应该在5%到8%之间。延长租金稳定法可以防止房东以大幅提高租金的方式打击租客，并保护租客的续租权。

（编译：CSW）