【侨报网讯】根据房地产服务公司Redfin的数据，今年上半年，只有1%的美国房屋易手，这是至少十年来的最低比例。

科罗拉多州科罗拉多斯普林斯的一栋房屋外竖立着出售标志。（图片来源：美联社）

根据英文媒体报道，今年前6个月，每1000套美国房屋中只有约有14套易手，低于2019年同期的19套。这意味着，与疫情前相比，购房者可供选择的房屋减少了28%。

根据Redfin的数据，疫情前的换手率在房地产市场中相当典型，一个更活跃市场的换手率将接近每1000套中有40或50套易手。

截至目前，今年售出的房屋如此之少，主要原因是市场上可供购买的房屋不多，人们无法承受更高的抵押贷款利率。

疫情期间的购房狂潮耗尽了房屋供应，库存也没有得到补充。市场上可供购买的房屋供应量处于历史低位。

Redfin副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示:“抵押贷款利率的快速上升，使房屋售价比疫情前平均高出40%左右。”

据了解，抵押贷款利率降至接近5%的水平，将使房主更愿意卖掉目前的房子，转而购买另一套房子。

马尔说，但还有其他一些因素可以促进成交量，帮助人们更负担得起住房。

马尔认为：“建造更多住房势在必行，联邦和地方政府可通过改革分区和简化建造过程来提供帮助。”“财政激励措施，比如减少房屋卖家的转让税，用税收减免补贴重大搬迁，也会增加房屋供应。”

据悉，目前最难找的房子是市区的小房子。2023年，每1000套两居室和三居室的城市住宅中只有11套易手。

在加州，购房者面临的最大挑战是库存。到2023年为止，圣何塞（San Jose）每1000套房屋中只有6套售出，与奥克兰（Oakland）和圣地亚哥（San Diego）的低换手率相似。

另一方面，田纳西州纳什维尔、得州奥斯丁以及新泽西州的纽瓦克（Newark）的购房者，找房子相对容易一些，这几个城市每1000套房子中就有20套以上在今年售出。

与疫情前相比，郊区房屋的换手率下降幅度最大。今年到目前为止，每1000套四居室或更大的郊区房屋中就有16套易手，是2019年换手数量的2/3。这种房屋类型的买家可供选择的房屋减少了33%。

根据Redfin的数据，这些房屋的换手率下降幅度最大，因为这种类型的房屋在新冠疫情期间变得流行起来。能够远程工作的员工纷纷涌向郊区，购买更大的带有在家办公空间的房产。

“人们最想要的是那些能拎包入住、中等大小的房子，位于有好学区的社区。”凤凰城Redfin Premier的经纪人希瑟·马哈茂德-科利（Heather Mahmood-Corley）说：“这些是最难找到的，因为人们买一个，需要有人卖一个，但事实并非如此。”（完）