【侨报纽约讯】许多合作公寓和康斗公寓卖家未能在2022年第四季度获得他们想要的交易，因为曼哈顿公寓的销售价格中值出现自疫情大流行开始以来的首次同比下滑。

根据brickunderground报道，埃里曼最新一期报告显示，曼哈顿第四季度康斗和合作公寓的综合销售价格中位数为1,100,500美元，比去年同期下降5.5%。

评估公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官、该报告的作者乔纳森·米勒表示，调查结果进一步证明曼哈顿房地产市场在大流行期间经历了销售狂潮后正在恢复到更正常的模式。

另外要记住，2021年的销售市场是增压的，这扭曲了同比比较。尽管第四季度康斗和合作公寓的销售价格中位数与2021年第四季度相比有所下降，但实际上与2019年第四季度大流行前相比上涨了10.2%。同样，2022年第四季度公寓销售数量比2021年同比下降28.5%，但比大流行前的最后一个季度高出5.9%。

第四季度挂牌库存同比增长5.1%，但与2019年水平相比仅增长1.8%。

买卖双方都必须妥协

2022年第四季度卖家的犹豫与买家的不确定性相匹配。房产集团柯克兰（Corcoran）的第四季度市场报告指出，面对更高的抵押贷款利率、通货膨胀和经济不确定性，买家下调预算，而卖家不得不变得更加讨价还价。“随着市场转型，销售继续受到观望的买家的影响，导致供应和定价的变动放缓，”Corcoran报告说。

米勒说，销售价格中位数下降的原因之一是新开发单元的平均面积急剧下降——全新公寓的买家倾向选择较小的单元。

根据第四季度数据，新开发公寓的平均销售面积为1,320平方英尺，比去年减少9.4%。这导致每平方英尺的平均价格同比上涨2.9%至2,415美元，但平均和中位数销售价格下降。

第四季度新开发项目的销售价格中位数为1,981,794美元，比去年同期下降10.9%。令我或多居室公寓价格几乎全部下降，而较小的统仓和一卧公寓价格上涨。

Coldwell Banker Warburg发布的第四季度曼哈顿销售报告指出，小型房产的销售速度远高于大型、更昂贵的房产。

市场放缓可能表明买家有一定的影响力。米勒的建议更为谨慎：他说，要为2023年的失望做好准备。“卖家会因为无法实现一年前的定价而感到失望，买家也会因为库存仍然很低而无法大幅调整价格而感到失望。”

买家有更多时间货比三家

2022年第四季度的市场停留时间（出售上市房源所需的月数）为7.7个月。曼哈顿20年的平均值为8.5个月，市场移动速度仍快于长期均值，但明显比一年前（5个月）慢了。

米勒说：“市场节奏正在放缓，所以你所面临的是库存适度增长和销售额急剧下降。”

第四季度曼哈顿康斗公寓的中位售价为1,647,500美元，与2021年同期相比下降了5.9%。尽管销售额同比大幅下降，但仍高于大流行前的水平。至于合作公寓，第四季度的中位售价为784,547美元，同比下降1.9%。

Brown Harris Stevens发布的第四季度曼哈顿销售报告指出，上东城在合作公寓和康斗公寓转售中所占份额最大，为23.8%。曼哈顿第二大转售份额发生在14街以南，占交易的20.3%。Serhant发布的第四季度曼哈顿销售报告指出，更多的买家返回了中城街区，这些地区是大流行停摆期间受灾最严重的地区之一。

根据Compass的数据，与上一季度相比，上东区的合同增长了8.2%。该报告还指出，康斗公寓在第四季度表现最差，已签约合同比去年同期下降53.5%，与2022年第三季度相比下降20.9%，而合作公寓则分别下降37.0%和仅0.7%。

编译：V