【侨报网讯】周二（27日）公布的两项备受关注的指数显示，日益脆弱的美国住房市场10月份的房价年增长率跌至个位数，为约两年来首次。当月的房贷利率飙升至7%以上，进一步抑制了需求。

根据英文媒体报道，标普CoreLogic Case Shiller全国房价指数10月份上涨9.2%，低于9月份的10.7%，是2020年11月以来首次个位数上涨。与此同时，监管房利美和房地美的联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）表示，10月份的房价年增长率从9月份的11.1%放缓至9.8%，也是该指数自2020年9月以来首次出现非双数增长。

费城一栋待租的房屋。（图片来源：美联社）

按月来算，标普指数已经是连续第四个月下滑，而FHFA的指数则持平。

联储会大举加息，希望通过削弱经济需求来遏制高通胀，住房市场颇受影响。本月，联储会再次加息0.5个百分点，标志着其基准利率从3月份的接近于零，飙升至目前的4.25%至4.5%，是20世纪80年代以来加息最快的一次。联储会官员预计利率在2023年还会进一步上涨，可能会超过5%。

与其他尚未受联储会举措影响的经济领域不同，住房市场对联储会的举措会有非常及时的反馈。

10月份，30年固定房贷利率自2002年以来首次突破7%，在9个月的时间里上涨了一倍多，让一度因为历史性低位借贷成本而火爆异常的住房市场一落千丈。

上周的数据显示，截至11月，新房和现房的年销售速度自1月份以来下降了35%，是有记录以来最大跌幅之一，也是2011年底以来最低水平。上个月，新的独栋房屋开工率和许可证发放跌至两年半来最低点。

不过，经济学家认为，金融危机期间房价崩盘的情况不会重演。当时标普房价指数从2007年3月至2012年4月的整整5年时间里，都在同比下跌。而现在情况不一样，市场上的住房供应仍然很有限，能为房价提供支撑。（完）