【侨报网报道】收入低于六位数?如果你想在纽约找到一套普通的公寓，那就祝你好运了。

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据纽约邮报报道，根据Douglas Elliman的最新市场报告，曼哈顿的租金中值已飙升至每月3925美元⁠，较2021年4月同比增长了31.9%，令人震惊。

这意味着，根据房东通常要求的40倍租金规则，要想申请一套城市公寓，租客每年需要挣15.7万美元。

这是该市租金的新纪录高点，已经完全脱离了疫情最严重时期的纪录低点。据此前报道，随着纽约人重返工作岗位，新的在家办公的人搬到纽约，对纽约公寓的需求前所未有，甚至引发了对一居室公寓的竞购战。

与此同时，人口普查数据显示，纽约家庭收入中值最近仅为67046美元。所以，要想在曼哈顿租房，你的收入必须接近纽约人日常收入的三倍。

“租金从来没有这么高过，”负责整理数据的米勒塞缪尔公司首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，“随着我们继续看到创纪录的租金，这也意味着工资的门槛将会提高。”

进一步细分后的数据显示，曼哈顿单间公寓的月租金中位数为2850美元(较去年上涨28.4%)——这意味着符合条件的租户必须挣到11.4万美元才能通过40倍规则。一居室公寓的月租金从一年前的3,000美元涨到了3995美元。

在布碌仑，租金中值从去年的2730美元上升到了3048美元。在纽约最大的行政区，一套单间公寓现在需要2674美元，这意味着，要搬到布碌仑，你至少需要每年挣10.6万美元。

皇后区海滨社区的房价更高。皇后区西北部的月租金中值从去年同期的2581美元飙升至3126美元。在长岛市这样的地区，一间单间现在的价格为2929美元，比2021年高出了惊人的51%。

但不要指望短期内会有所缓解。今年夏天，随着应届毕业生来到城里寻找新工作，房租预计还会涨得更高。更糟糕的是，新公寓的库存预计将收紧，几乎没有新开发项目进入市场。

这个城市的销售市场也好不到哪里去。Zillow本月发布的一项调查显示，这个市场的竞争如此激烈，压力如此之大，以至于有一半的购房者表示，这个过程让他们“至少哭过一次”。

更年轻的买家更有可能因购房经历而流泪，65%的Z一代买家和61%的千禧一代买家承认，购房时他们曾流泪。在Zillow调查的近期购房者中，只有10%的人表示购房过程中没有任何压力。

不过，虽然那些收入不高的人日子不好过，但对于那些饱受房地产创伤的纽约人来说，天价并不新鲜，他们长期以来一直依赖大量的室友和担保人来支付房租。

"这并不容易消化，"Miller表示，并指出通胀也在加剧危机。“但房东希望租到有资格付房租的人。随着我们继续看到创纪录的租金被设定，这也意味着工资的门槛将上升，因为40倍的规则将继续被依赖。”

（编译：SW）