【侨报网综合讯】备受关注的深圳楼市调控政策出现新变化。中国央行深圳分行表示，从23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成。

一位市民路过位于深圳福田区的一个房地产中介公司门店。（图片来源：新华社资料图）

新华社报道，中国央行深圳市分行发布通知，23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

当日，深圳市住房和建设局优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元，人民币，下同）”这一价格限制条件。此次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本。

外界分析指，750万元的限制一直被称作“豪宅线”，此次新政意味着深圳取消“豪宅线”，此后缴税只需依据面积和容积率，跟价格无关。

北京《中国证券报》报道，分析人士指出，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。

北京《证券时报》梳理报道，最近，关于深圳楼市政策的传闻不断。11月16日，深圳市公共资源交易中心官网发布土地使用权出让公告，其中龙华区观澜街道地块没有明确注明该地块上修建的商品住房最高限制售价，而是在出让公告中标明，“出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人咨询深圳市住房和建设局”。这与深圳过去几年土地拍卖常见的商品房实行的“三限双竞+摇号”规则形成鲜明对比，一时间被市场解读为深圳土地拍卖取消商品房销售限价。不过深圳官方此后表示，取消限价为不实消息。

而在业内人士看来，23日的新政能在一定程度上降低房产交易的首付和税费负担，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。叠加低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年中国全国商品房销售面积或在12亿平方米左右。（完）