【侨报网综合讯】作为楼市风向标之一，豪宅的动向对于观察楼市具有重要意义。近两年来，深圳楼市较为低迷，但豪宅价格相对坚挺。而自今年下半年以来，深圳豪宅片区价格出现明显松动。据了解，深圳蛇口片区一豪宅小区328平方米户型，10月成交价达5500万元（人民币，下同），但11月同户型以4700万元成交，直降800万元。

北京《中国证券报》微信公号26日报道，深圳湾片区某头部地产中介工作人员吴奕菲（化名）表示，之前两年多，深圳楼市低迷，该片区豪宅价格一直比较坚挺，但今年下半年以来尤其是近一个月，价格下降比较多。

她举例称，深圳湾片区澳城花园一套89平方米的4居室，今年2月的成交价为1820万元，单价为20.1万元/平方米；但11月成交价为1650万元，总价直降170万元，单价跌破了20万元。

此外，一地产平台信息显示，位于深圳南山蛇口的豪宅盘双玺花园一套328平方米房源10月以5500万元成交，但11月下旬同一户型成交价为4700万元，降了800万元。

深圳中原研究中心数据也显示，深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、前海、蛇口等深圳房价排名前十的多个豪宅片区，11月挂牌均价出现下跌。其中，单价最高的深圳湾片区，挂牌均价下跌0.27%至19.8万元/平方米，挂牌均价近几年来少见地跌破20万元/平方米。

深圳湾1号楼盘。（图片来源：北京《中国证券报》微信公号）

分析人士表示，在此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌，对于观察楼市动向具有重要意义。

另据深圳《证券时报》报道，11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

在“认房不认贷”之后，深圳再打出楼市调控组合拳，市场反应几何？对此，深圳多个片区的受访人士普遍表示，新政有助于降低置换改善需求的门槛，为提振后市信心发挥重要作用，但也期待更多支持政策落地。

“这周末我们全员取消休假，政策的宣传板也做好了。”刘经理是深圳龙华区北站片区一处新房项目的销售负责人，他说，“这几天我们都在联系之前有咨询或看过房的客户，接待量比上周末高出30%到50%左右”。

二手房方面，深圳市场多家主流房产中介平台反映，客户咨询量明显上升。深圳中原表示，在新政首日中原找房二手房进线量环比上升98%，二手房浏览量增长15%。深圳乐有家表示，二手房带看量平均增长17%，成交价平稳。

有房产平台公布的数据显示，近期深圳二手房源已经有超七成是低于参考价售出。与此同时，深圳二手房源在售量维持在历史高位附近。业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。（完）