【侨报网综合讯】一线城市广州再“抢跑”。20日，广州市政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称“通知”），提出了调整住房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期“5年改2年”等政策。

广州二手房增值税免征期“5年改2年”

北京《证券日报》报道，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，广州成为年内第一个部分放宽购房条件的一线城市。从政策内容来看，有助于增加在核心主城区购房群体基数，释放越秀、海珠、天河等地区改善性住房需求，同时也有利于番禺、黄埔等地区刚性购房群体。

广州街头资料图。（图片来源：中新网）

具体来看，广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

此外，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州的诉求。

广州此次调整的背景是，商品房销售持续疲软。根据公开数据统计，广州新房市场交易连续5个月下跌，绝对交易水平降至去年11月以来的新低。克而瑞统计则显示，今年8月，广州新盘去化率仅有9%。合富研究院统计的数据显示，新政以来的3周，广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%，6%，-6%，同样不及预期。

中指研究院调查的数据显示，“认房不认贷”之后几天，北京上海的成交量翻倍，但广州的成交量涨幅仅20%，广州、深圳的购房意愿变动幅度、房价上涨预期均不及京沪。

专家：限购政策开始进入到一线城市

易居研究院研究总监严跃进对北京《证券日报》表示，此次广州放松限购政策，信号意义非常强。严跃进称，此前，南京、武汉等城市全面放松限购政策，此次广州开始放宽也就意味着限购政策开始进入到一线城市。

“一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色。总的来说，广州的这个信号意义是非常强的，因为4个一线城市本身就是这一轮政策放松的最核心的区域。之前是认房不认贷政策，一线城市市场总体是有积极活跃的态势，但是确实还是需要进一步加码。”严跃进对成都红星新闻表示。

二套房平均房贷利率环比降24个基点

另据中新社报道，在8月末中国央行等两部门发布购房信贷新政后，9月份中国多地二套房商贷利率明显下降。贝壳研究院20日发布的一份报告显示，2023年9月中国百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套房主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24个基点。

据该机构同日发布的另一份报告，在低利率、低首付叠加“认房不认贷政策”政策实施后的3个周末，一二线城市二手房市场呈现“量升价稳”的局面。其中，一线城市二手房成交量增加近50%，二线城市增加近30%；成交价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅收窄。（完）