【侨报网综合讯】华人首富李嘉诚旗下长实集团的香港住宅项目“亲海駅II”12日正式发售。由于该项目价格远低于市场价，引发抢购浪潮。分析人士指，这显示香港楼市购买力仍然存在。

“亲海駅II”售楼处现场。（图片来源：香港中通社）

香港中通社报道，在亲海駅II项目的售楼处可以看到，自早上9时即起“爆满”，“人龙”从售楼处延伸至天桥，排到地铁站外。项目早前截止认购登记，买家要递交“购楼意向书”，俗称“入票”。项目最终收逾3.8万票，相当于每60人抢一套房，打破2021年6月由新世界发展和港铁合作发展的沙田大围站上盖项目柏傲庄III，第三轮销售创下的30592票纪录，成为香港历来入票最多新盘。

直到当天下午，仍有不少人在等待抽签选楼。中原地产代理杨思贤帮5组客户抽签，已等待5个小时仍未“中签”，他告诉记者，客户需求以自住为主，大部分是希望选购两房单位，“如果买不到两房，就转买一房和开放式户型作投资。”

从事物流业的吴氏夫妇斥资300多万（港元，下同），购买一个开放式户型用来“收租”。吴太太直言，“从未见过这么低价”，而且楼盘位置良好，近市区，交通便利，决定入市。租金方面，希望定在8000至1万。

成都《每日经济新闻》报道，长实集团此次推出的户型实用面积210平方呎（约23.3平方米）至707平方呎（约79.7平方米）不等，售价353.6万至1306.7万元，呎价15957至20008元；折实后售价介乎289.952万至1058.427万元，呎价13805至16406元。整体均价为过去7年内香港市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至比周边的二手房均价还便宜30%

香港一家房地产咨询机构的人士表示，因为这几个月大部分楼盘都卖得不好，所以长实减价促销。其实之前恒基地产已开始减价，但没有这次狠。

恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗评价长实集团此番出招称：“企业降价属于市场行为，不要把事情复杂化！”对于亲海駅II项目降价销售，陈启宗表示，主要是长实集团对房地产市场的脉搏把握准确，经过敏感判断反应快速，做这个决定一定是有其理由的。对企业来说，早降价总比晚降价要好。

香港中通社也援引分析人士称，此次亲海駅II销售反应热烈，更加证明市场购买力仍然存在，反而对刺激楼市起了积极作用。他预料，一手私宅买卖登记本月将出现反弹，重越千宗水平；如发展商持续以低价策略推盘，相信一手交投量会较之前数月稳定。（完）