【侨报网综合讯】中国新一轮房地产调控政策开始落地。广东省东莞市26日宣布全域退出住房限购。当日，东莞市发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。其中提出，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房暂停实行商品住房限购政策。同时，对这些区域新房实施“2年限售”。

综合中新社、深圳《证券时报》微信公号报道，今年7月，东莞收缩了住房限购区域，仅限于上述街道和开发区。从当前房地产市场趋势来看，取消限购的直接原因是更大程度上释放住房消费潜力，稳定房地产市场。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，中央经济工作会议以后，扩大内需、发挥消费的基础性作用，已经成为楼市的主题之一。他认为，在“衣食住行”中，衣食行的空间和边际效应不如住房，住的潜力或空间非常大，特别是住房改善，将是未来住房消费的主力。

从东莞来看，李宇嘉说，当地超1053万的常住人口中，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率仅50%左右，住房条件亟待改善。通过取消限制性购房政策，东莞在释放住房需求方面仍有较大潜力。

他认为，东莞楼市全面放宽限购，说明东莞不再把稳定本土楼市寄希望于外来投资客，而是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、免税收、“先租后买”、共有产权等多种手段释放出来。

东莞市沙田镇。（图片来源：中新网资料图）

北京《证券日报》报道，中国豪宅研究院院长朱晓红说：“东莞虽然不是一线城市，对其他城市尚不具备示范引领作用。但可以看出一个趋势，就是房地产市场可能会自下而上大面积释放。”

据了解，东莞并非首个全面退出限购的城市。今年12月9日，另一个GDP超万亿元（人民币）的大城市佛山也宣布不再对住房实施限购。

在此之前，西安、杭州、武汉、南京等核心二线城市均有收缩或调整限购的政策出台。例如：南京主城限购区域部分放开，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。

从南京、佛山、武汉、东莞等城市的近期退出或收缩行政干预政策的举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始。

易居房地产研究院智库总监严跃进认为，一些城市限购政策过严，对楼市平稳复苏产生了影响，这是没有准确把握当前楼市的主要矛盾。此次东莞限购取消，也意味着各地应主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，真正为新一轮楼市复苏提供新动力。（完）