【侨报网报道】周四（8月11日）发布的Douglas Elliman地产报告显示，皇后区租赁市场的租金中位数在四个月内第二次达到新高。

根据qns报道，在东北皇后区（包括可乐娜、法拉盛、新鲜草原一带），7月份的平均租金约为3,426美元。对于该地区的统仓，平均租金为2,773美元。一卧的平均租金为3,134美元，两卧的租金约为4,142美元，三卧的平均租金为4,786美元。

皇后区豪宅的平均租金为6,141美元。新开发大楼的租金约为3,778美元，现有单位的平均租金为2,985美元。

Douglas Elliman的销售执行经理格莱斯曼（Robert Glessman）表示，皇后区的租金涨幅继续从11%攀升至15%。

“以往，即使曼哈顿某些街区的租金价格上涨，东北皇后区也几乎死气沉沉，”格莱斯曼说。“整个皇后区以前从未见过如此强劲的租赁市场。长岛市的租金几乎与曼哈顿相当。”

根据Elliman的报告，平均租金和中位数租金，以及净有效平均租金和净有效中位数租金均创下新纪录。根据格莱斯曼的说法，十年前的租金约为1,183美元。

报告称，房东提供折扣的数量降至七年来的最低水平：7月份新租约的折扣率为6.6%，而6月份为12.3%。

格莱斯曼将这种低水平的折扣归因于出租房屋的高需求。

“在当今的市场上，房东目前不必提供免费租金或主动支付佣金，”格莱斯曼说。

在格莱斯曼看来，由于大流行导致许多空置，租金正以极快的速度飞涨，从而产生了如此高的需求。

格莱斯曼说：“2020年，当这座城市因新冠疫情而关闭时，很多人搬了出去，这造成了空置，人们在租金上得到了很多优惠，房东让步了很多。”“现在随着城市重新开放和人们重返工作岗位，人数激增和对住房的需求创造了非常高的租房需求。”

格莱斯曼预测，2023年租赁市场将趋于稳定，租金将下降。

编译：V