【侨报网报道】踏入7月，纽约市的写字楼租用率达到了自大流行以来的最高水平，零售市场似乎也走上了复苏之路。

根据real deal报道，Marcus&Millichap的季度零售报告显示，3月份的平均租金要价同比增长2.9%。该市的平均租金为每平方英尺57.96美元。四个外围行政区中有三个的平均租金要价超过了2018年底的水平，布朗士除外。

该报告预计，到今年年底，该市的平均租金要价将达到每平方英尺58.45美元，这将是自2019年以来的最高水平。预计以办公为中心的地区，如曼哈顿中城（Midtown）和下城（Lower Manhattan），涨幅最大。

华尔街。图片来源：美联社

迄今为止，市场复苏缓慢，各子市场不均衡。

零售空间的空置率也在变化。自2021年第二季度以来，租赁有所增加，3月份空置率降至3.9%。曼哈顿的空置率同比下降30个基点。

不过，并非所有子市场都是平等的。中城南继续跑赢其他市场，空置率同比下降110个基点，而下城空置率跃升40个基点，空置率达到9%。

该报告预计，到今年年底，净吸纳量将自2019年以来首次超过100万平方英尺，空置率将降至3.8%。

建设似乎也在上升。Marcus&Millichap预计到今年年底将完成超过110万平方英尺，尽管第一季度的交付速度有所放缓。在截至今年3月的一年中，仅完成了635,000英尺，比前12个月的跨度减少了500,000多平方英尺；劳动力和供应短缺被认为是主因。

编译：V