【侨报网综合讯】9月28日，标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示，美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%，创下2000年以来的最大涨幅，19个城市的房价创历史新高。在这样的情况下，不论是购房者还是租房者都望而却步。不过也有好消息，目前已经有城市的房价增速开始放缓了。

据CNBC报道，全国范围内，7月份的房价比2019年上涨了5.5%。根据CoreLogic的数据，这与6月份4.3%的年增长率相比有了显著的增长。抵押贷款利率下降帮助提振了春季以来被压抑的需求，当时由于新冠病毒大流行的开始，房屋销售陷于停顿。到了7月份，受欢迎的30年期固定利率的平均利率也首次跌至3%以下，给了买家额外的购买力。

CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺莎夫特（Frank Nothaft）说：“低价住宅受到追捧，每年的价格增长速度快于豪华住宅。首次购房者和投资者正在积极寻找低价住房，而这部分住房市场尤其供不应求。”

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，7月份标价在10万美元以下的房屋库存同比下降了32%。相比之下，50万至75万美元的房屋供应量仅下降了9%。当然，所有的房地产都是本地的，尤其是现在，疫情对一些市场的冲击比其他市场更大。CoreLogic的经济学家预测，2021年住房价格将保持乐观，但随着最初的大规模购买热潮消退，涨幅将会减弱。

另据《北京商报》报道，在中国社会科学院美国研究所助理研究员杨水清看来，供需增长速度不匹配是造成美国房价持续走高的原因之一，“美国购房需求升高的直接原因是老百姓手里有钱了，从居民可支配收入来看，2020年，在政府纾困金的支持下，家庭收入的中位数为67521美元，是30年以来的第二高”。

得克萨斯州休斯敦地区的在售成屋。（图片来源：中新社资料图）

另外，杨水清指出，疫情期间人们无法外出，很多活动需要在家中进行，提升了对大房子的需求。她表示，疫情也在一定程度上改变了人们的消费观念。此前，人们更倾向于在娱乐方面花钱。而疫情之后，人们更倾向于投资房产，营造更舒适的居住环境。

在供应端，待售房屋不足，也正在推动房价上涨。数据显示，8月，美国只有129万套待售房屋，比7月份的供应量下降了1.5%，比去年同期下降了13.4%。在这种情况下，87%的房屋在上市不足1个月后就被飞速购买。按照这个销售速度，目前待售的房屋数量能满足2.6个月的供应量，而在2020年8月，这一数字为3个月。

而在需求端，因为已经出现了有价无市的现象，部分买家已经退出市场。谘商会28日公布的数据显示，计划在未来6个月内买房的受访者比例连续第三个月下降。

除了供需矛盾，杨水清指出，房价高涨的根本原因在于市场的流动性。今年6月初，联储会资产负债表规模首次突破8万亿美元。从去年3月疫情开始，联储会总资产从当时的4万亿美元开始飙升，实现了翻倍。杨水清表示，这些钱会流向股市和房地产市场，促使股票和房价一路走高。

不过，值得注意的是，标普/凯斯席勒房价指数报告延迟了两个月。在最近几周，住房市场的狂热正在略微放缓。在该指数追踪的20个城市中，底特律、克利夫兰和华盛顿特区3个城市的房价虽然仍然在继续上涨，但增长略有放缓。在房屋供应方面，Realtor.com的经济研究经理乔治·拉图在一份声明中表示，由于疫情反弹，许多房主推迟了出售房屋的计划，接下来还会有越来越多的房屋涌入市场，缓解飙升的房价。（完）