【侨报网综合讯】2021年伊始，中国各地新一轮楼市调控再度开启。1月份还未结束，沪深杭等热点城市已经祭出多个重磅调控措施。多地银行还出现了额度控制。中国四大行表示房贷利率将全部上调。多名业内人士认为，接下来肯定有更多城市要加入调控大军。

中国住房和城乡建设部倪虹副部长已带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

图为上海浦东区一角。（图片来源：中新社资料图）

沪深杭楼市相继加码楼市调控政策

在刚刚过去的一周内，上海、深圳、杭州三大热点城市相继加码楼市调控政策。

综合《华夏时报》、深圳《证券时报》报道，29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。此前21日，上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台的十条措施包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序、完善新建商品住房公证摇号选房制度等。1月25日，法拍房也被纳入上海住房限购的范围，“法拍房不限购”的漏洞被彻底堵上。

此外，深圳也叫停了通过“假结婚”来获得购房资格的行为。1月19日，深圳市住建局对去年的“7.15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确，其中此前“可以登记在双方名下”的细则不再执行；1月23日晚，深圳启用“购房意向登记系统”，要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等，强调违规者将3年禁购等。

杭州更是一次性抬高了六道门槛、堵上了六个漏洞。1月27日，杭州甩出重磅楼市调控新政，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。例如，落户杭州未满5年的，在杭州市限购范围内只能买1套房；杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，此次新政是杭州历年的调控政策中，“一揽子”出台政策最多的一次。

尽管未发布新政，但北京、广州、合肥等多个热点城市也释放出了楼市调控将继续从紧从严的信号。例如，1月22日，合肥发布通告称，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈；房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施等。

另据新华社1月26日消息，住建部副部长倪虹近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。据悉，倪虹在调研中表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持“房住不炒”的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

银行严查房贷流水 按揭利率出现上浮势头

查首付流水、查还款来源，本轮房地产调控中，各监管部门高度关注银行资金违规流向楼市。

“最近深圳银行在严查购房人流水，银行只认三种有效流水。”一位贷款中介表示。

这三种流水分别是工资流水、转账流水、自存流水。在对流水的评估中，当天进当天出、或者当天进第二天出的短期流水，都会被视为无效。

今年1月中下旬，上海、广州和深圳多地银行还出现了额度控制。据媒体报道，广州多家银行日前暂停了按揭贷款，包括招商银行、光大银行、广发银行的多家省内分支行。

在按揭总量被控制后，上浮贷款利率成为了市场双方博弈后的解决方案。据广州《21世纪经济报道》，1月27日起，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调，首套房房贷利率调整为LPR+55bp，即5.2%，二套房利率为LPR+75bp，即5.4%；而此前首套房贷利率为LPR+40bp，二套房则是LPR+60b。

业内：短期内对市场有降温作用

短短几天内，很多一线城市和热点二线城市密集发布楼市调控新政，这一现象在几年内的房地产市场看都十分少见。这样的政策密集发布，释放了怎样的信号？购房者该如何看待呢？

多名受访的业内人士认为，上述热点城市出台调控新政无疑是“意料之中”，原因即在于过热的市场环境需要被遏制。而在“房住不炒”基调下，持续加码楼市调控，也将有利遏制“炒房”空间，保障房地产市场的平稳健康发展。

密集出台的调控政策，被认为给这些燥热的楼市泼了一盆冷水。58安居客房产研究院分院院长张波表示，“近期政策直指这两个方面：因城施策、精准调控，及时有效地在开年就释放出楼市调控从严信号，保障了楼市全年稳定有序发展。”

业内人士认为，接下来肯定有更多城市要加入调控大军。中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生表示：“房价在2020年累计涨幅比较大的、目前市场热度比较高的一些城市，我觉得不排除接下来可能都会有跟进的这种可能。”中原地产首席分析师张大伟也预计，“住建部主导的调控可能继续扩大城市数量，新一轮升级有望超过10个城市。”（完）