【侨报网综合讯】2020年的冬天，对于城市年轻人来说可能更加寒冷。在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后，在美上市的住房租赁公司蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息，并在近日因租客、房东等大规模维权，导致蛋壳公寓危机进一步升级。

蛋壳公寓官网首页。（图片来源：蛋壳公寓官网截图）

曾经的长租公寓头部企业 上市仅几个月就“深陷泥潭”

《商业周刊/中文版》微信公众号26日报道，据多家媒体消息，杭州蛋壳公寓已出现租户被断网现象，紧接着又接连传出租客被断水断电、拖欠供应商账款和房东租金的消息。深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。近几周，蛋壳公寓北京总部聚集了租户、供应商、保洁、维修人员等数百人维权，现场甚至发生了肢体冲突。

有网民表示：“蛋壳公寓骗房东解约可以清租客，骗租客即使房东解约也有权利继续住。蛋壳两头骗，把自己撇开，激化业主和租客的矛盾。”也有网民在蛋壳公寓的话题下发声说，有受害者被逼走上了跳楼的维权绝路。

本月6日，大陆央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。

针对破产一事，蛋壳公寓在北京时间16日下午发布声明表示，“我们没有破产，也不会跑路，请不要相信谣言”。在现场维权的业主、租户表示，“现在能做的就只有相信蛋壳公寓”。

中新社报道，作为中国长租公寓头部企业，蛋壳公寓是第二家上市的内地长租公寓运营商，也是今年登陆纽交所的中国“第一股”。曾经，蛋壳备受资本“宠爱”。在IPO之前，蛋壳公寓在短短5年时间里完成了7轮融资，许多知名机构如：蚂蚁金服、春华资本、华人文化产业投资基金等都是其投资人。蛋壳官网显示，目前其管理房间超过40万间，累计服务用户超过100万人。

不过，距离上市仅仅几个月，蛋壳公寓就被曝出一系列问题，从CEO被查，到拖欠房东租金，再到租户被断网、断电、断水，员工被拖欠工资等，蛋壳的麻烦越来越多。

多地政府紧急出手“排雷”

《商业周刊/中文版》微信公众号报道，蛋壳爆雷事件由于涉及人数众多，在舆论上造成了恶劣影响。11月以来，多地官方已经陆续介入：北京住建委成立专办小组，深圳住建局紧急出手防止失控，重庆、成都、西安等地也开始对租赁市场进行排雷。

经过近几年的野蛮发展，长租公寓行业进入快速发展期，不少知名公司和品牌相继诞生。据天眼查《房地产行业企业数据报告（2020）》显示，目前中国共有900余家长租公寓相关企业，其中深圳市的长租公寓企业数量最多，超过150家；北京、上海、成都等地也拥有超过50家的长租公寓相关企业，西安、佛山、广州、杭州、泉州、郑州也进入了中国长租公寓相关企业注册数城市排名前十名当中。

据腾讯新闻消息，在数量上来看，分散式长租公寓市场前三大企业分别为链家旗下的自如（100万间）、蛋壳公寓（40万间）、我爱我家旗下的相寓（25万间）。

蛋壳公寓今年1月在美上市。（图片来源：蛋壳公寓官网截图）

今年1月17日，由蚂蚁集团领投C轮融资将股指送上20亿美元的蛋壳公寓在纽交所上市，上市当天开盘价达到13.5美元。然而由于风波不断，在不到一年时间，蛋壳公寓的股价一度跌到了1.27美元/股，市值跌去近90%。截至2020年第一季度，蚂蚁集团持有蛋壳公寓8.6%的股份。

此次陷入困境的不只是蛋壳公寓，同样在美上市的青客公寓也已经连续3年亏损，2019年净亏损达4.98亿元（人民币，下同）。行业老大自如也不断被曝出“涨租”“解约”“租金贷”纠纷。

中新社报道，天眼查此前发布的一份报告显示，目前中国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。此外，中国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

长租公寓为何问题频发？景晖智库首席经济学家胡景晖表示，长租公寓频频爆仓的根源主要是商业模式存在缺陷，表现为高进低出、长收短付、短钱长投。

胡景晖解释说，以高进低出为例，过去许多企业在资本加持下争抢房源高价收房，尤其是2017年和2018年，很多长租公寓以高出市场价20%至40%的租金从业主手里收取房源；为争抢租客又低价出租，降低租金以出货。但租客对租金的支付能力有限，存在租金天花板。

解决年轻人困境的“租金贷”成了企业寅吃卯粮的工具？

蛋壳公寓的经营困局让长租公寓中比较普遍的“租金贷”模式再次被推到风口浪尖。为何这个解决城市年轻人租房困境的创新模式，变成了伤害弱者、埋葬企业的“定时炸弹”？

所谓“租金贷”指的是，为缓解资金压力，部分租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约。一般由该金融机构替租客支付全年房租，金融机构一次性把钱打给长租公寓。长租公寓运营商则向房东月付租金。租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

蛋壳公寓招股书披露，租客中以“租金贷”模式支付租金的人数远超直接支付租金的租客数量。2017年、2018年和2019年前9个月，使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和67.9%。2019年前9个月，蛋壳公寓通过“租金贷”模式从租客处获得的预付款为7.9亿元，占蛋壳公寓租金收入的80%，这一比例在2017年和2018年也高达90%和88%。

对于蛋壳公寓的经营困局，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行16日作出回应称，如果客户合法权益收到侵害（如强制清退、断水、断电等情况），建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”公众号登记，该行将做出适当安排，尽量保护客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。（完）