【侨报网报道】根据Ariel Property Advisors的研究，纽约市多户住宅市场在2022年第一季度经历了强劲增长，成交额达到28.7亿美元，远高于19亿美元的五年季度平均水平。这笔款项包括Black Spruce以8.37亿美元收购The American Copper Buildings，占纽约市总交易量的29%。

根据福布斯报道，就纽约市的多户住宅市场而言，通货膨胀是宏观影响因素。第一季度多户住宅抵押贷款利率从75个基点攀升至125个基点，并开始影响交易活动和定价。但另一方面是通胀给住宅租金带来了上行压力。根据Douglas Elliman的说法，由于需求旺盛和通货膨胀急剧上升，曼哈顿的租金在2月份创下新高，租金中位数为3,700美元和每平方英尺80.66美元，租金同比增长24%。因此，由于租金和利率相互平衡，我们预计纽约市主要是自由市场和豪华住宅租赁建筑将在全年保持吸引力。

曼哈顿的势头仍在继续

总体而言，曼哈顿提供了一个独特的投资者机会，因为许多资产主要是自由市场并且租金最高。曼哈顿市场占第一季度所有成交量的一半以上，49栋建筑的总成交量为15亿美元，占纽约市总价值的52.4%和总建筑量的25.3%。此外，曼哈顿多户住宅每平方英尺的平均成本从668美元上升8%至720美元，而上限率则从4.67%下降至4.4%。

曼哈顿多户住宅的定价基数相对较低，加上租金上涨趋势和监管相对较少，很可能会鼓励投资者在今年全年大量投资该区，即使利率上升。

布碌仑地产需求旺盛

布碌仑在去年实现了大幅增长，交易量增长了113%，2022年第一季度有34笔成交，而2021年第一季度为16笔。随着居民和企业对布碌仑的兴趣持续，每平方英尺的成本也从去年371美元稳步上升到405美元。

与曼哈顿类似，我们相信拥有自由市场单元的建筑在未来将继续表现良好。一个例子是以1.8亿美元购买的Vitagraph大楼，该大楼在2022年第一季度占该行政区总美元价值的28%。这座八层楼的大楼位于布碌仑中木社区的东14街1277号，包括302个单位，靠近海洋公园、展望公园和动物园以及植物园。能够提供此类便利设施（即进入户外和绿色空间、公共交通和附近企业）的房产未来应该会看到需求增加，尤其是在可负担领域，因为投资者正在寻找稳定的资产类型。

租金稳定的多户住宅持续大热

市场对投资者在2019年住房稳定和租户保护法(HSTPA)后如何处理这一领域提供了更加清晰的信息。然而，高通胀和低利率环境也促成了该细分市场近期作为一种稳定的现金流资产的吸引力。稳租住宅交易势头在整个第一季度都在持续，其中一项值得注意的交易是Cunningham Associates以1.3亿美元的价格将皇后村多户住宅投资组合出售给A&E Real Estate Holdings。

未来取决于多户住宅等级：自由市场、租金稳定或可负担

总体而言，自2021年第一季度以来，该市售出的单位同比增长384%，这表明全市对住房基础设施进行了新的投资。此外，去年五个行政区的平均月交易量翻了一番，从23笔增加到44笔。多户住宅投资正值纽约市自2020年以来最具竞争力的租赁市场，随着居民返回纽约市，空置率达到2%。多户住宅市场分为三个子部分：自由市场、租金稳定和负担得起的。所有迹象都表明，作为通胀对冲和相对低成本的基础，投资者对所有自由市场的需求都很强劲，而我们预计利率上升将对租金稳定物业的定价产生负面影响。可负担住房在过去几年表现良好，对利率敏感，但具有其他引人注目的长期特征（即补贴、地税优惠、在某些情况下保证租金）将保持这一细分市场的强劲势头。

编译：V