【侨报网报道】纽约市的复苏之路将是漫长而复杂的。

根据纽约邮报报道，市政厅在本周发布的预算文件中预计，至少到2026年，五大行政区的办公空间中至少有20%将保持空置状态。

这是大流行前约10%的空置率的两倍——也是自1990年代初严重的经济衰退以来，空置率首次持续飙升至15%以上。

周三（4月27日），市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)表示，员工对重返曼哈顿大型写字楼的持续抵制将使该市从冠状病毒大流行中复苏的过程变得复杂。

亚当斯说：“我们知道，在疫情过后，我们将面对一个不同的世界，可能会每周工作四天。”

“这是一个真正的问题，”他补充说。“我们将不得不与我们所有的商业领袖、经济学家坐到谈判桌前——真的，我们不能跌跌撞撞地进入后疫情时代。”

市长多次争论——许多专家都同意——如果不能让白领工人回到他们在市中心的办公桌前，将会产生多米诺骨牌效应，例如减少对许多服务行业工作的需求，如厨师、保管人和清洁工，从而拖慢全市复苏步伐。

“我们需要人们回到办公空间，”他在30分钟的采访中说。“白领必须去餐厅，商务出差旅客也必须进来。”

“城市面临的风险在于商业地产税方面，因为空置率上升建筑物的价值下降，”政府监督组织公民预算委员会的研究员肖恩·乔邦（Sean Champion）说。

“如果价值下降，或者价值增长速度较慢，这最终意味着收入减少或地税收入增长放缓。商业地产往往要支付不同比例的城市地税。”

亚当斯997亿美元的支出计划中包含的财务预测还显示，到目前为止，纽约只有37%的白领返回办公室，低于全国十大城市报告的42%的平均水平。

随着Omicron浪潮消退，仅在过去两个月中，这一数字上升了10%。

缓慢的回报步伐以及可能向以在家工作为中心的经济转型正迫使亚当斯关注将一些空置办公室和商业空间转变为住房的潜在想法。

乔邦警告说，这个过程可能既复杂又漫长。

这位房地产专家说：“这真的要归结为我们的分区法规和监管法律是否足够灵活，以允许业主和租户解决这些空缺并在合理的地方重新利用这些建筑物。”“现在，我们没有足够的灵活性。”

市长承认，这些评估才刚刚开始进行。

他说：“当我们要与一群人坐下来看看疫情后的生活是什么样子时，我们必须做很多事情。”

亚当斯在采访中煞费苦心地强调了该市经济形势中的亮点——指出五大行政区正在以比全国更快的速度恢复工作。

目前，该市的失业率为6.5%，比疫情高点21%下降了三分之二以上。

就业缺口如此之大，以至于市政厅的预算编写者估计，纽约至少要再过两年，直到2024年第三季度，才能恢复到大流行前的就业水平。

尽管如此，纽约市的失业率仍落后于全州4.6%的失业率和3.6%的全国失业率。

编译：V