【侨报网报道】根据最新的销售数据，由于市场没有显示出放缓的迹象，曼哈顿第一季度的住宅房地产销售额超过了70亿美元，这是有史以来最强劲的一年开端。

根据cnbc报道，Miller Samuel和Douglas Elliman的一份报告显示，第一季度的销量为3585套，是有史以来第一季度的最高水平。比2021年第一季度增长了46%，总销售额飙升60%，超过73亿美元，库存下降也是导致价格持续增长的原因。曼哈顿公寓的均价同比上涨19%，至204万2113美元。

尽管利率上升、市场担心可能出现衰退以及股市下跌，但住房销售仍保持上升的势头。

看起来也不像是促使人们重返工作岗位推动房市。根据Kastle Systems的数据，纽约只有大约36%的员工回到了办公室。

评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，人们因为工作而住在曼哈顿的假设现在受到了挑战。有很多人在远程办公，但他们想待在曼哈顿，他们被文化、餐馆和百老汇所吸引。他说，远程工作不只是指住在郊区。住在曼哈顿上东城远程工作的人数可能和在纽约上州韦斯特切斯特郡（Westchester）的人数一样多。

利率上升对富裕买家的影响也较小，这些买家在曼哈顿市场占据主导地位。随着利率上升，他们只需支付更多的现金。本季度所有房地产交易中，有47%以上是全现金购买，高于39%的疫情低点，更接近历史正常水平。

曼哈顿在2022年初表现强劲的另一个原因是供应。尽管美国其他地区还在为待售房屋的短缺而挣扎，但曼哈顿仍有充足的库存，尽管库存正在下降。根据Corcoran的数据，今年第一季度上市的房屋数量接近5000套，是有记录以来最多的一季度。但是，五年来，库存首次降至6000套以下。

Corcoran总裁兼首席执行官利布曼（ Pamela Liebman）表示，凭借强劲的销售和不断上涨的价格，除非出现意外冲击，否则这个出色的第一季度应该让每个人都对未来又一个重要的一年感到非常乐观。

问题是，曼哈顿的房价还能涨到什么程度，买家才会开始放弃交易。今年第一季度，曼哈顿公寓的中位价格达到创纪录的119万美元。新开发项目的价格中值超过了230万美元。

价格涨幅最大的是顶部。四间或四间以上卧室的公寓价格较去年上涨了31%，达到650万美元。根据Corcoran的数据，随着买家推高房价，只有20%的公寓售价低于每平方英尺1,200美元，这是有记录以来的最低百分比。

编译：LH