【侨报网综合讯】2021年中国房地产市场前高后低。2022年，楼市会怎么走？中国国家统计局局长宁吉喆17日在北京表示，2022年房地产市场总体有望保持平稳运行。

去年10月30日，民众在福州一售楼部了解住宅情况。（图片来源：中新社）

去年中国商品房销售面积同比增1.9%

中新社报道，中国国家统计局当日发布的数据显示，2021年房地产市场总体稳定。房地产销售仍保持增长，房地产投资仍在扩大，房地产价格总体平稳。以销售为例，2021年，中国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长了1.9%，商品房销售额18.19万亿元(人民币，下同)，比上年增长了4.8%。

展望未来，宁吉喆表示，中国仍处在城镇化持续发展阶段。2021年末，城镇常住人口比2020年末增加了1205万人。他们到城市里就要有住房，原来农村的房子多数还是要保留；特别是流动人口38467万人，比上年末增加了885万人，流动人口是跨比较大的区域流动的人口，人户分离人口比这个数字还大，这都带来了新增的住房需求。

此外，随着新型城镇化的推进，居民正常住房消费的愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，仍有望持续释放。

另外，房地产市场供给在逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。同时，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理需求，这样商品住房、保障性住房等多层次的住房体系在加快构建。

宁吉喆表示，随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年中国房地产市场有望保持总体平稳运行。

专家：楼市“软着陆”有“两个关键”

虽然今年中国楼市有望保持平稳运行，但2021年下半年以来，受个别房企流动性风险影响，中国房地产行业良性循环被打破，市场在快速升温之后，出现快速降温。房地产业如何化解风险，实现“软着陆”？

对此，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，房地产风险要辩证地看待。风险释放在一定层面上是好事，如果可以有控制地、主动地释放局部风险，这是降低整体风险的重要途径，也有助于让房地产实现“软着陆”。

在这一过程中，倪鹏飞强调，有两个关键：一是要守住不发生系统性风险的底线；二是对于个别风险企业，采取市场化、法治化的方式，让其自己承担、内部消化。因为相关市场主体在投资决策时是“愿赌服输”的，所以不能把这个责任推到银行、金融部门、上下游企业去，一定要让直接利益相关者先把这个风险承担起来。当然，这一过程需要有效隔离，阻止局部风险外溢。

对于房地产市场定位的变化，倪鹏飞表示，过去这些年房地产业存在一定的过度发展问题，后续房地产业既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”，而是保持平稳降温态势。(完)