【侨报网综合讯】今年以来，全球多国房价“芝麻开花节节高”，这也成了各国民众关注的热门话题。面对高企的价格，许多民众直呼买不起。

新冠疫情以来，越来越多华人迁入的史坦顿岛的房价一直在上涨中。（图片来源：美联社）

美国：房屋销售火热  买家手持现金全额抢购

综合大陆央视、成都《每日经济新闻》报道，在美国，房屋销售的速度创出新高，大量买家直接手持现金全额抢购。数据显示，10月底，全美有125万套待售房屋，同比下降12%，按照目前的销售速度，全美市场上的房屋将在3个月内被抢购一空。

在新泽西州，贾斯汀•戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他们的三居室。房子的挂牌价格为39.9万美元，经过激励的竞价，该房屋最终以54.2万美元，比挂牌价高出15.3万美元。

在得克萨斯州，30岁的玛丽•马丁内斯，近期购买了她人生中的第一套房产，而在此前她已经寻访了几十处房产，最终都因价格过高而放弃。

韩国、澳大利亚等国民众直呼“买不起”

朴先生是一位在韩国工作的中国人，疫情中，他花了两周时间，与妻子访遍了首尔的房产市场，然而高昂的价格让他们感受到了巨大的压力。朴先生妻子称，首尔的民众越来越苦，买不了房子，太贵了。

数据显示，今年韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。近六年内，由于过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出。高房价问题已经成了韩国政府的“心头大患”。已接近执政尾声的韩国总统文在寅，近日在一档电视节目中表示，没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。

近日，在新西兰奥克兰市的一场房产竞拍中，伊恩•邓斯以240万新西兰元（约合172万美元）的价格购买了一栋房产。数据显示，新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元（约95万美元），涨幅达25%，再次刷新纪录。

考特尼是悉尼一家航空公司的工作人员，疫情以来，随着收入减少，她不得不带着儿子和父母住在一起，因此拥有一套属于自己的房子，成了她目前最大的心愿，然而越来越高昂的房价让她力不从心。考特尼称，自己看中的一套房子近日被人以63.5万澳元（约44.5万美元）买走了，而“我出价62.0万澳元（约43.5万美元），就已经承受不了了”。

数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

谁是房价飞涨“推手”？

新冠疫情之下，各国经济发展降速，为何房价却“芝麻开花节节高”？

在各国央行宽松的货币政策之下，房贷利息大幅降低也推高了房屋价格。去年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点，并将抵押贷款利率推低至2%以下。这意味着如果贷款200万澳元（140.42万美元），需要支付的年利息却不到4万澳元（2.8万美元），大大低于当地同等房屋的租金。短短一年内，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。

房价上涨，也和全球大宗商品供应紧张有关。以铁为代表的的大宗商品飞涨，导致下游各类建筑材料价格一路上扬，这也让房地产商不得不抬高售房价格。

人工短缺也是建筑商们面临的困境。在芝加哥的一处建筑工地里，一个鸟巢在空旷的房间里格外显眼，建筑商戴夫•洛奇表示，由于找不到足够的建筑工人，开发项目已经闲置许久了。

数据显示，截至9月底，全美建筑业约有超过33万个职位空缺。而在10月份，全美建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高。受到建筑材料和劳动力短缺的影响，全美户住宅建设量在10月份暴跌，而授权建设但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高水平。

对未来房价走势，21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官卢航称，美欧市场涨的周期一般是在5年到8年，这波地产周期应该走了两年多，按过去的逻辑，还应该有两三年增长。（完）