【侨报网综合讯】中国的省会城市作为所在省域的政治、经济、文化、教育、医疗、交通等各个领域的中心，也是城镇化过程中，人口流入的主要方向。近期以来，中国省会城市的二手房房价有何新变化？有媒体统计发现，10月份24省会城市二手房价格环比下跌，8城跌回一年前。

俯瞰福州城区。（图片来源：中新社资料图片）

广州房价坐上“过山车” 由领涨转为领跌

综合上海第一财经、中国经济网报道，根据中国国家统计局公布的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对拉萨之外的26个省会城市二手房同比和环比数据进行梳理发现，只有海口1个城市的二手房价格环比上涨0.3%。成都与上月持平。其余24个城市均出现环比下跌。这其中，广州、石家庄、西宁环比均下跌了0.6%，环比跌幅并列第一。

其中，一线城市广州的走势颇为引人关注。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，几个月前，广州房价涨幅还在全中国前几位，近两个月跌幅在全中国居前，变化幅度非常大。

李宇嘉说，广州房价变化如此大，有几个原因，一个是广州的房贷利率上升得特别快。原来位于一线城市后面，但现在已经涨到了一线城市最高。这是房价变化的一个很重要因素。

另外一个因素是部分热点区域人才购房通道的变化。8月初，黄埔区成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域；半个月后，南沙调整2019年底发布的《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，收紧人才购房政策并提出非本地户籍需提供1年个税或社保缴纳证明。

李宇嘉说，黄埔、南沙人才政策变化，导致外来投资者的效应消失。同时，华南有较多民营开发企业，本轮开发商债务危机“暴雷”对广州楼市影响明显，开发商降价促销力度也比较大。

8个省会城市房价低于一年前

数据显示，相比一些热点城市，有8个省会城市房价低于一年前，分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。这些城市主要来自华北、东北和西南、西北地区。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，相比华东、华南区域，东北、华北区域市场降温幅度更大。从市场供求来看，相比深圳、宁波、杭州、苏州等人口流入多的东南沿海一二线城市，华北、东北的省会城市虽然对所在省的人口集聚能力也比较强，但在中国全国来说，对人口的吸引力总体是比较弱的。

张波说，由于供应量不断增加，导致供大于求，加之市场降温，因此短期内的成交量和成交价格也出现一些变化。同时，很多开发商在这两个区域的降价比较明显，新房价格下行对二手房的影响也比较大。

面对较大的下行压力，这些区域不少城市相继出台了包括鼓励人才购房在内的政策。比如，今年10月，为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展，哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，《意见》提到，为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元（人民币，下同）、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

8月31日，吉林省长春市房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》。长春市将为首次购买90平方米以下商品住房的就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。

东北、华北之外，西南地区近年来经济增长较快，城镇化提升幅度也比较大，但这一区域的几个省会城市楼市下行压力也不小。比如贵阳，同比下跌了1.3%，南宁同比下跌了0.2%，昆明虽然二手房价同比上涨，但涨幅比较小。另外，西南一些三四线城市下跌幅度也比较大。

二手房价格疲软，新房价格涨幅同样趋缓。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静近日在一场月度房地产形势分析会上指出，2021年前10月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.49%，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期最低水平。（完）