【侨报网综合讯】中国国家统计局15日公布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，中国10月70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨，9月为27城；环比看，三亚涨幅0.8%领跑。北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。

据深圳证券时报网报道，中国国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

一是各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

二是各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

图为俯瞰福州城区。（图片来源：中新社资料图）

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国国家统计局数据显示出房价9月份首次出现环比下跌，10月份跌幅有所扩大。据此可以认为，中国房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐预测，中国市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。预计到2022年，房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费得到正常满足。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌。（完）