【侨报网综合讯】在中共中央政治局会议强调防止以学区房等名义炒作房价之后，中国部分城市学区房价格现松动。

福州一展会上一家房地产开发商打出学区房概念。（图片来源：中新社资料图）

北京、深圳学区房价格齐降

综合中新社、成都《每日经济新闻》报道，新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平一些地区学区房已出现降温迹象。

在北京严格落实“小学多校划片入学“的新政后，部分热点地区的房价骤降，位于西城区的一套学区房价格降了50万元（人民币，下同）。

紧邻北京西二环、位于西城区的某小区房产中介机构介绍说，该小区上周只卖出了三套房，三套房总价分别以474万元、472万元、535万元成交，降幅分别为1万、4万和10万元。

针对北京学区房成交价格出现明显松动的现象，张大伟表示，当下西城区实施的入学政策，的确可以降低对最优质教育资源的炒作，西城区房价最贵的德胜、月坛等区域也出现了降温的现象。

过去北京市西城区采取单校划片政策，一套住房对应一所学校，想要上名校，就要在与之匹配的校区内购买住房，导致不少有需求的家长被迫购买学区房。学区房市场火热，带动了房价上涨，价格屡创新高。此前，北京市西城区一套“老破小”的学区房曾以每平方米46万元的天价售出。

除了北京之外，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。

今年4月30日，中共中央政治局召开会议。会议分析研究当前经济形势和经济工作，其中强调防止以学区房等名义炒作房价。

教育公平进一步，学区效应弱一层

业内人士指出，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。

解决高价学区房问题，还是要回归义务教育公益属性，以及义务教育均衡发展。专家建议，有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。

加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效，把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活，让校长教师流动起来，从而让民众在改革进程中分享更多的红利。

一位住建部门负责人认为，住房还是要回到原本的居住本质上，而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

“学区房价格不是一直坚挺的，买了学区老破小后，不仅难有居住品质保障，而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下，存在资产贬值的风险。”有地产机构分析师说。

“公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。（完）