【侨报网综合讯】中共中央政治局30日召开会议，再次提及“房住不炒”，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。值得关注是，此次中共中央政治局会议还提到，要防止以学区房等名义炒作房价。

福州一展会上一房地产开发商打出学区房概念。（图片来源：中新社资料图）

综合北京《新京报》、和讯网报道，中共中央政治局会议罕见提到，要防止以学区房等名义炒作房价，这是为何？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这轮学位房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需求增加。学位房的炒作，既恶化了民生诉求，也违背了义务教育均等化。打击学位房炒作，是对房住不炒最深入的贯彻。因为学位房炒作，是炒房的极端形式，也是炒房极其恶劣的一种形式。他既有可能导致房价的新一轮上涨，又加剧了公共资源的紧张。

事实也的确如此，去年以来热点城市的几次房价波动，学区房扮演的角色，要么是始作俑者，要么是推波助澜。

据北京博雅文化旗下自媒体“市界”报道，自去年下半年至今年3月，北京海淀热门学区的房价就处在持续上扬状态。以对口中国人民大学附属小学的晨月园为例，其最低售价从去年的500万元涨到了700万元，涨幅约40%。

而据北京青年网报道称，去年11月至今年3月份，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约20%。实际上，海淀学区房的火热并非孤案。今年开年以来，北京热门学区房市场如海淀万柳、中关村，西城金融街、德胜等地区，也呈现出房源少、价格高、客户多的特点。

在学区房进行交易时，房东坐地加价40万元、半夜谈价签合同等现象屡见不鲜。坊间甚至一度流传着一条八卦：某金融机构高层的800万元年终奖去向，是北京西城金融街学区的丰融园。

同北京一样，深圳的学区房也遭到热炒。

据上海第一财经报道，“宁买关内老破小，不买关外大新房。”家长为了让孩子上一所好学校而做出的购房选择，在深圳这样地少人多的超大型城市中尤为明显。

位于深圳市福田区的国城花园坐拥深圳实验小学和实验中学两所名校（被称为“双实验学区房”）。某房屋中介张先生称，目前国城花园44平方米户型的房产仅一套在售，而且学位还要等一年，现在报价是1500万元，单价超过34万元/平方米。有意思的是，与国城花园直线距离仅200米的圆龙园小区，房产单价为11.4万/平方米。

此次中央政治局会议点名学区房炒作，透露啥信号？“强调打击学位房名义炒作房价，彰显了楼市调控更多的关注民生保障与房住不炒的融合，也彰显了楼市调控走向精细化。同时也表明未来学位房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐的剥离，房子是用来住的，不是用来上学的，更不是用来炒的。”李宇嘉说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议将防止以学区房等名义炒作房价上升到了更高地位，这是比较罕见的，充分说明这一问题的严重性以及中央对学区房管控的导向，预计后续大城市打击学区房炒作会成为一大政策重点，也会有一些动作，比如约谈炒作学区房的中介机构等。

而面对疯狂炒作的学区房，近期北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市已明确出台了针对学区房的房地产调控政策，其中包括严肃查处恶意炒作学区房行为、发布热点学区二手房交易参考价格、打击代持炒房、学区房限购等内容。

4月22日，北京市住建委发布的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》提出，要重点针对近期民众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。

4月16日，厦门发布整治二手房市场专项行动工作方案，对包括炒作学区在内的10种二手房炒房方式进行为期9个月的监管。

3月30日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩宣传提示》，直接对学区炒作进行管控。（完）