【侨报网综合讯】亚洲房产科技集团居外IQI（JuwaiIQI)和墨尔本经纪公司Kay&Burton25日发布的一份报告显示，过去10年间，澳大利亚房地产市场吸引的来自中国的投资强度，经GDP调整后，是中国买家对美国房产投资的六倍以上。

"美国房产市场深具吸引力，但其市场近来受政治波动影响不小"

中新社报道，这份报告称，如果按照美国和澳大利亚的相对GDP进行调整，每1美元澳大利亚GDP可吸引来自中国买家的房地产投资为6.5美分，而每1美元美国GDP只吸引了1美分中国买家的房产投资。

报告统计认为，美国的经济规模约为澳大利亚的23倍。然而，过去10年，美国吸引的来自中国的房地产投资额仅为中国对澳大利亚房产投资的2.4倍。

除中国内地外，新加坡、马来西亚和日本也是澳大利亚住宅房地产的主要外国投资者。过去10年，中国内地投资者购买了1132亿澳元的房地产资产，新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产，马来西亚人买了181亿澳元，来自日本和中国香港的买家购买均超过120亿澳元。

报告认为，这一数据显示，澳大利亚是世界上最受中国人欢迎的房产投资目的地之一，也是所有亚洲房地产买家的投资目的地。

2013年4月11日，北京春季房地产展示交易会开幕，北京展览馆内众多观众正在一家海外房产展台前听取讲解。（图片来源：中新社）

Kay&Burton合伙人、国际业务部总监JamieMi说：“我们对此报告的结论并不惊讶，美国房产市场深具吸引力，但其市场近来受政治波动的影响不小。我们高兴地看到澳大利亚政府的重大投资移民项目的流程近来有加快之势，这对澳大利亚经济是个好消息。”明年和后年，相信会有大批海外买家涌入，他们来自中国、美国、英国以及在海外工作回澳定居的人。

居外IQI集团联合创始人、执行董事会主席乔治奇米尔（Georg Chmiel)认为，澳大利亚楼市海外买家市场的复苏将取决于国际旅行的再启动、公共卫生顾虑的消除和国际学生及商业人士的返回。预计今年下半年，亚洲买家在澳洲房产购买有望回到疫情前的水平。

2014年4月12日，在昆明国际会展中心举行的昆明春季房交会上，澳大利亚的房地产商将学区房作为宣传重点。（图片来源：中新社）

海外房地产价格坚挺 发达国家租金回报率较高

另据北京《中国证券报》报道，“2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看，德国房价同比上涨了6.6%，澳大利亚同比上涨了6.2%，印度同比上涨了5.8%，墨西哥同比上涨了5.8%，美国同比上涨了5.7%，法国同比上涨了5.5%。疫情期间，这些国家出台量化宽松等政策，房价出现较明显上涨。”经济学家马光远不久前在分析2020年国际房价走势时表示。

需要指出的是，2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家，在很多房地产中介眼里，已经形成了价值洼地。

“日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着明年奥运会的承办，以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下，日本却出现下跌，存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象，届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员表示。

欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上，有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类，公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦(化名)表示，“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主，不会自住。即便是不打隔断的，发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。”

宋悦介绍，为了防止海外资金炒作当地房地产，目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。

诸葛找房分析师陈霄表示，海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买，从往年来看，海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到今年疫情的影响，购房者对于海外购置房产的热情下降，投资热情降温。一方面，海外疫情控制仍有很大的不确定性；另一方面，当前出国航班受限制，阻碍海外购置房产。（完）