【侨报网报道】曼哈顿的房地产市场一直是纽约市五大区中最繁忙的市场。然而，自从新冠病毒爆发以来，情况发生了变化，纽约人逃到郊区，而潜在的购房者则陷入停滞不前。

据micky报道，房地产公司道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）发布的最新报告指出，尽管7月曼哈顿合作公寓（Co-pop）的房价大幅下跌，豪宅公寓的销量下降了一半以上。

曼哈顿签订合同下降了57％

根据道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）和米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的说法，康斗和合作公寓的已签订合同的数量在7月下降了57％，与去年同期相比下降了一半以上。销量下降还导致待售公寓激增，与去年7月相比上涨了8％。

米勒·塞缪尔（Miller Samuel）首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示，目前未售出的豪宅公寓数量也攀升至十年来的最高水平。

尽管有几家开发商试图降价，但这仅表明豪宅市场受到的打击更大。一些合作公寓甚至将价格降低了75％以上，从400万美元到1000万美元不等。

上个月，曼哈顿公寓的空置率也达到了3.67％。据说这是自大流行影响美国经济活动以来的最高涨幅。6月列出了10,000套出租房屋。

总体而言，曼哈顿有17个月的待售豪宅供应。

纽约人搬去郊区

曼哈顿的房地产市场一片混乱的原因有很多。但米勒说，大流行对市场的当前状况起到关键影响。

出人意料的是，成千上万的纽约富人逃离了纽约市搬到郊区，特别是大多数公司转向在家办公，令住在曼哈顿变得没有必要。

“这座城市现在已不再是避风港和长久之地。纽约市复苏所需的时间要比郊区长。”米勒说。

值得一提的是，人们迁往郊区导致康涅狄格州和威彻斯特郡等地的房地产活动上升，前者的涨幅最大。

例如，威彻斯特的新增合同达到987个。汉普顿的签约合同攀升了267个，而康涅狄格州的费尔菲尔德郡仅在7月就新增了1,200笔交易。

编译：V