【侨报网报道】曼哈顿的超高端租房市场（租金起价为每月22,000美元的公寓），由于海外富人和和国内有钱租户拒绝返回纽约发展，已经严重放缓。

据彭博社报道，StreetEasy的经济学家南希·伍（Nancy Wu）表示：“如果某人每月有22,000美元用于租房，他们很可能是富人，租房对他们来说也只是用来暂时居住的。”“来纽约市的人很少了，需求减少是意料之中。”

曼哈顿大部分的出租公寓位于整栋的出租大厦。有一小部分，包括在亿万富翁街购买的投资公寓，是由业主出租的，他们自己无意居住在其中所以租给别人。分析人士说，自三月下旬居家避疫以来，正是这类出租在供求上出现双双暴跌。

自3月以来，月租22000美元以上的顶级康斗和合作公寓的房源仅列出44套。根据StreetEasy提供的数据，与去年同期（当时有179套公寓投放市场）相比，下降了75％。

在这44套公寓中，只有12套已被租用，这意味着无论供应量有多低，需求只会更低。吴表示：“总的来说，与去年相比，今年该类别的房屋需求将大大减少，尽管我们预计会有更多的房源投放市场。”吴说，这种期望很大程度上基于其他类别市场——由于租房者未能续租，房源数量普遍激增。

UrbanDigs首席运营官兼联合创始人约翰·沃克普（John Walkup）说：“7月通常是纽约市租金最高的月份。”“繁忙的季节像往常一样开始，供应大量涌入，但是签订的租赁合同数量比上一年的数量低了大约三分之一。”

沃克普说，“我们现在的房源供应量比平时多50％或更多。”

根据UrbanDigs的数据，仅在7月，总共有6,698个新上市的租赁房源，比2019年7月增加了38％。同时，上个月签订的租赁合同数量暴跌至3101，比去年减少了34％。

但是在高端市场（high end），总库存和新上市的房源均出现收缩。去年，有295套康斗公寓和合作公寓投放到市场上供出租。今年只有130套。

吴说，最高端市场和其余租赁市场之间的区别是“前者仅限于康斗公寓和合作公寓，因此它们不同于某人居住在公寓，他们的租赁到期，公寓又重新投放市场的模式。”她说，这种超高端公寓可以“空无一人”，因为单位通常由财大气粗的个人业主拥有，而不是想快速寻得下家租客入住、填补空置的房东。

等待回暖

经纪人说，核心问题是：有钱的租客既然不在城里，希望将空置公寓变现的有钱公寓业主愿意等待市场回暖。

“通常情况下，其中一些人会在6月或7月初开始寻找9月的房租，这样他们就可以在孩子回来上学时一切就绪，”Warburg Realty的经纪人比尔·库娃祖克（Bill Kowalczuk）说道。他说，大多数宁可每月30,000美元租住公寓也不愿600万美元购买一套公寓的客户均从事金融业。在金融市场上‘钱滚钱’比在房地产上投钱，要赚的更快、更多。”

现在，其中一些客户还在等待，直到私立学校告诉他们秋季如何开学。如果继续在线教育，他们将继续按兵不动。”他说。

没有学龄儿童的客户也在等待。他说：“这不像出去逛街或去剧院。”“什么也做不了，那为什么还要麻烦回来？”

库娃祖克继续说，顶级租赁公寓的业主对不希望看到他们的房源在市场上衰落。他说：“空置的时间越长，获得报价接近要价的可能性就越小。”一些业主删除了他们的房源列表；其他人则希望等到租客回到曼哈顿上班或上学。

租金下跌

今年房源的价格大大低于去年。今年前十大月租中，有七大租金低于50,000美元；根据StreetEasy的数据，去年的10大都没有低于65,000美元。

在2019年同期（从3月22日到7月这段时间），排名前10大的租赁公寓从每月租金256,000美元（位于伦纳德街Leonard Street56号56层的带家具顶层公寓，面积6,000平方英尺），至每月租金65,000美元不等（位于东第66街45号被宣传为“私人的现代绿洲”的带家具顶层公寓）。

今年的榜首是在苏荷（SoHo）Puck大厦内一个带家具的面积为7241平方英尺的顶层公寓，月租相对不高，为125,000美元，该大楼还有5158平方英尺的室外空间。

在前10大中月租排名最后一名的是位于诺玛（NoMad）街区公园大道南（Park Avenue South）400号的顶层公寓，月租为39,500美元。

即使最后一命的价格也非大多数人负担得起。

库娃祖克说，这个价格范围内还有一些房源，但他撤销了。他说：“人们提出的报价简直荒谬。”“我曾列出一整栋联排别墅，月租仅为24,000美元，而我得到的报价却在12,000美元至15,000美元之间。”他说，他决定“将其退出市场，直到真正的租客/金主回流。”

编译：V