【侨报网综合讯】受疫情等因素影响，今年以来，中国多地楼市政策出现不同程度的调整。机构数据显示，上半年房地产调控政策次数累计为304次，2019年上半年为251次，同比增长21%，刷新半年调控次数的历史纪录。今年以来，全国发布人才政策的城市已超过120个。7月以来，包括宁波、杭州、东莞在内的多个地区楼市调控政策出现收紧迹象，房价上涨明显的城市调控升级预期显现。

图为航拍海南儋州某房地产项目。（资料图）

多地发布楼市调控新政

北京《中国证券报》报道，7月6日晚，宁波市发布稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等。

此前，杭州市、东莞市对外发布了楼市收紧调控政策。7月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。具体措施包括，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。明确均价35000元／平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50％。

7月2日，东莞市出台的《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》要求，2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上但剔除地下室面积后不足3万平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。该通知还指出，要加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

受疫情等因素影响，今年以来，全国多地楼市政策出现不同程度的调整。机构数据显示，上半年房地产调控政策次数累计为304次，2019年上半年为251次，同比增长21％，刷新半年调控次数的历史纪录。今年以来，全国发布人才政策的城市已超过120个。

楼市成交量出现分化

从整体来看，大部分城市上半年成交量同比持平或微涨，但5-6月，大部分城市的成交量出现明显上涨。业内机构指出，6月房企为冲刺半年度业绩，加快了推盘节奏，也加大了营销力度，40城成交面积继续增长，5月以来已连续两月同比正增长。

值得注意的是，不同城市楼市的成交量出现了分化。

以杭州地区为例，中原地产数据显示，上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额约2013.3亿元。其中，6月的成交量达到19528套，创下了2017年6月以来新房单月成交量的新高。杭州市上半年二手房共成交4.3万套，比去年同期的4.14万套，上涨4.02％，比2019年下半年的3.96万套，上涨8.77％。

专家指出，近几个月，杭州楼市被全国关注，背后原因很简单，供需结构紧张，房价有上涨预期，限价制造了倒挂，倒挂就放大了需求。二季度，随着疫情逐渐缓解，杭州楼市触底反弹，连续三个月单月成交量突破上万套。

而上半年，珠海、武汉、西安成交量同比降幅最大。业内机构指出，2018年末和2019年上半年，珠海放松了对部分区域的限购，2019年上半年新房成交量同比大幅增长一倍多。因去年同期基数太高，导致今年上半年成交量降幅较大。由于疫情原因，武汉2月和3月新房基本没有成交量，4月以来成交量已经逐步恢复，今年上半年成交量大幅下降在情理之中。前两年西安在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列，2018年和2019年上半年楼市成交火热。后来，西安出台了二线城市中最严厉的限购政策，楼市开始降温，今年上半年成交量降幅仅次于珠海和武汉。

从上半年其他主要城市新房成交量看，一线城市中，上海和深圳成交量同比降幅较小，北京和广州降幅较大。二线主要城市中，南京、青岛、宁波同比降幅较小，重庆、长沙和郑州同比降幅较大。

深圳：楼市新政系不实传言

深圳一直是楼市关注的热点。7月7日，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称，深房中协数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

故此，深房中协郑重作出三点提示:

一、上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

二、各房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，增加社会责任意识，对不实信息务必做到一不主动散布，二不转发传播。

三、房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为。对恶意捏造、传播不实信息等扰乱房地产市场秩序的行为，房地产中介机构、从业人员、广大消费者可向相关部门举报。

同日，深房中协发布《关于提供规范标准化房地产中介服务的温馨提示》称，深圳作为中国特色社会主义先行示范区，是由生活在深圳包括少数民族、外籍人士在内的所有居民共同建设成就。以共同维护社会和谐稳定为原则，房地产中介方作为专业的居间服务者，应以规划化、标准化的服务，助广大居民步入美好生活，安居乐业。对每个有住房需求的居民，不论是买卖或租赁，专业的房地产中介业者均有义务为其提供规范、标准的专业服务，在自身充分了解房地产法律法规政策、购房流程及标准等专业讯息的基础上，对消费者做到如实报告，不应以个人主观判断、臆测或区别对待特定群体。（完）