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销售低迷、资金紧绷 中国多地推新政“解救”楼市
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2020-02-13 20:23 来源:侨报网综合 编辑:李明

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长沙城区商品房高楼林立。(中新社资料图)

侨报网综合报道】新冠肺炎疫情对中国房地产行业的影响备受关注,纾困房地产和建筑企业的政策开始密集出台。12日,江苏无锡市委市政府出台17项政策措施,支持受疫情影响的困难房地产和建筑施工企业,保障城乡有序建设。同日,上海、陕西西安、江西南昌、浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场,包括分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务、调整履约监管等,全面减轻企业资金压力。

多地竞相出台救楼市

综合中新社、中新网13日报道,北京时间12日晚间,无锡市出台十七条政策措施,从放宽预售条件、保证流动性、税收减免、允许延期缴纳土地出让价款等多个方面支持房地产企业和建筑施工企业。如:当地新政指出,对已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,申请预售时调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可。可申请延迟交地和延期缴纳出让金,最迟可于无锡市疫情防控一级响应措施解除后5个工作日内办理。

西安市同日出台10条土地方面支持政策,主要涉及调整土地出让方式、出让时间,允许分期缴纳土地出让价款等。例如,当地新政提出,疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳。

上海市规划和自然资源局也出台土地利用支持政策,调整土地价款缴付方式和期限。新政规定,受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付。此外,南昌市、浙江省也提出允许延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工等政策。

3月份房企销售压力更大

中原地产首席分析师张大伟认为,多地发布房地产相关支持政策,的确有助于缓解房地产企业的资金压力,特别是分期或者延期土地出让金交付,对于很多之前拿地企业帮助较大。不过,目前多数房企售楼处关闭,若销售不能快速恢复,房企到3月份仍将面临普遍性的资金压力。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出,多家房企今年春节以来融资额同比下降86%,受疫情影响,今年2月份和3月份房企的融资情况仍然会受到一定影响。2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券达到5000亿元人民币以上,较于2019年上涨45%,房企的融资及偿债压力较大,现金流受考验。

后续将有更多城市不断跟进

全联房地产商会指出,受疫情影响,房地产行业遭受一定程度的冲击和损失。房地产行业体量大,上下游产业链长,若地产行业出现动荡,上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击,并极易引发金融风险。因此,稳定住房地产行业的稳定发展秩序至关重要。该商会预计,后续将有更多城市不断跟进,出台各类政策保障房地产行业的稳定健康发展,助力实现经济的平稳与社会的稳定。

同策集团首席分析师张宏伟则对媒体表示,“限购、限贷、限售”这些关键层面没有出现实质性变化,预估接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市,也会逐步出台一些措施,让市场尽快回温。(完)

编辑:李明
侨报网新闻,未经授权不得转载
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