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中国个人房贷利率将大调整,上升还是下降?
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2019-08-25 05:18 来源:侨报网综合 编辑:曹同庆

侨报网综合讯】25日,中国央行发布房贷利率重磅政策,按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了。甭管怎么调,民众关心的始终都是个人的腰包。那么,个人房贷利率今后究竟是上调还是下降呢?虽然央行表示利息支出基本不受影响,但是一些专家也有着自己的不同分析。

央行:居民利息支出基本不受影响

中国央行25日发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

央行表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前中国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

此前,中国人民银行副行长刘国强20日曾在国新办发布会上指出,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。

“多数地区房贷实际利率将上升”

新浪财经报道,对此,中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼点评道,以5年以上贷款利率为例,原基准利率为4.9%,现LPR为4.85%——首套房贷若不加点,比基准利率低5个基点(目测加点可能性高);二套房贷加60个基点后为5.45%(4.85%+0.6),约为基准利率上浮11%。

他还谈到,这是全国统一的最低要求。央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。

“当前首套房贷利率过高 后续有降低可能”

腾讯财经报道,中原地产首席分析师张大伟分析认为:首先,按照目前的房贷数据,大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%,二套房贷上浮20-30%。这符合新政策要求。对目前市场来说,政策不会导致利率上行。

其次,对于当下房地产按照贷款市场看,首套房贷利率过高,大部分执行的利率都在5.39以上,这从政策预期看,后续有降低的可能性。

第三,国内不同城市首套房利率差距巨大,其中最低的上海只有95折,而很多城市是基准5.4-6.

目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。

整体看,房地产调控政策避免房贷过量,引导资金进入实体经济。

“未来不同地区、客户的房贷利率差别会更大”

中国银行主管研究员周景彤指出,第一,调整利率目的在于和LPR报价机制紧密衔接,同时突出住房贷款的行业特点和政策导向。

第二,新老划断,新发生商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

第三,利率从高。 首套房商贷不得低于定价基准,二套房商贷不得低于定价基准加点60个基点,体现了“房住不炒”、从紧从严的政策导向。

第四,重新定价。周期最短为1年,这个与以往政策一致,但重新定价时以当月市场报价利率为定价基准。未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。(完)

编辑:曹同庆
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