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新LPR落地 房贷利率不降
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2019-08-20 22:05 来源:侨报网综合 编辑:李明

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     去年10月30日,江西南昌一楼盘售楼处,工作人员介绍待售楼盘情况。(图片来源:中新社资料图)

侨报网综合报道】如市场普遍预期,20日,中国央行授权全国银行间同业拆借中心公布的新LPR(贷款市场报价利率)首次报价显示,1年期和5年期LPR较贷款基准利率均有所下降。对外界关注的新LPR落地后房贷利率是否会下降的问题,中国央行称,房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”

“房贷的利率不下降”

综合中新社、北京《新京报》20日报道,数据显示,1年期LPR为4.25%,较1年期贷款基准利率低10个基点;5年期以上LPR为4.85%,较5年期以上贷款基准利率低5个基点。

对房贷利率是否会随之下降,中国央行当天也予以了回应。此次LPR定价新机制增加5年期以上的期限品种,中国央行有关负责人在政策发布时介绍,这是为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考,也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。

被问及个人房贷利率下限的政策会不会做相应调整时,中国央行副行长刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”刘国强称,过几天央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告。

联讯证券首席经济学家李奇霖认为,5年期的LPR实际降幅偏窄,暗含了“房住不炒”,加强调控的政策原则。

中原地产首席分析师张大伟称,全社会贷款成本都有所降低,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳是主流。

不会增加人民币贬值压力

有观点认为新的LPR机制会增加人民币的贬值压力。对此,中国央行货币政策司司长孙国峰回应称,最近人民币汇率波动是市场供求导致的结果,这完全是一个市场化的行为。这次改革完善LPR形成机制,关键词是贷款利率的市场化,对人民币汇率没有直接影响。

孙国峰表示,改革完善LPR形成机制,有利于降低贷款利率,主要针对的是企业融资成本。“通常我们说和汇率直接相关的是市场利率,这次改革并不涉及市场利率的变化,这次改革的关键词是贷款利率的市场化。因此对人民币汇率没有直接影响。总的来看,应当说当前中美利差处于舒适区间,我对人民币汇率保持在合理均衡水平的基本稳定充满信心。”

他还表示,从目前情况看,企业、居民、金融机构对人民币汇率前期破7都能保持一个比较理性客观的看待,对汇率的正常波动体现出了很强的适应能力。目前人民币对美元汇率中间价、在岸市场汇率、离岸市场汇率已经“三价合一”,表明市场预期总体平稳,这也印证了我们之前说过的,“7”既不是年龄,也不是堤坝。

不能替代货币政策

在17日中国央行宣布完善LPR报价机制后,市场中出现了“降息”的解读。理论上来看,LPR报价的“锚”从一年期贷款基准利率4.35%,变为了一年期MLF利率的3.3%,看似确实直接下降了逾1个百分点,但不少业内人士也指出,出于业务稳定性和连续性的考虑,银行更有可能通过“加点”这个规则在MLF利率基础上上浮。从8月20日的报价结果看也是如此。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示,将改革完善LPR形成机制解读成“降息”,本身不够准确。新LPR是银行贷款的主要参考和定价基准,新机制本身不存在降息或加息的功能。

刘国强20日亦表示,利率市场化改革就像“修水渠”,目的是让水流更加畅通,让水更有效率、更精准地流到田间地头,但水的大小还是要看闸门。因此,利率市场化改革有利于增强货币政策的效果,但不能替代货币政策,也不能替代其他政策。

在回答是否会调整准备金率时,孙国峰称,从法定准备金率的角度来说,过去积累了一定空间,未来有一定的调整空间,但总的来说这个空间并不如大家想象的那么大。同时,他强调,降不降准和降息还要根据经济增长和物价形势。(完)

编辑:李明
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