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楼市快速“退烧” 6月20城二手房价格下调
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2019-07-15 03:22 来源:侨报网综合 编辑:王慕空

侨报网讯】从今年三四月的小阳春到五六月快速退烧,楼市出现明显变化。中国国家统计局15日发布的房价最新数据显示,无论是环比还是同比,全国70城的房价数据均出现了全面涨幅回落。

一二线城市二手住宅涨幅回落,20城价格下调

上海澎湃新闻报道,中国国家统计局测算的数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,二手房涨幅回落明显的特点和58安居客67城线上二手房挂牌数据保持相对一致,从安居客线上重点监测的67个重点城市来看,有45城二手房挂牌房价环比上涨,但涨幅已经明显回落,目前北京挂牌均价为60129元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/平方米左右,广州二手房挂牌均价为32062元/㎡,值得关注的是一线城市中,二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔,上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高,深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

从数量上来看,70个大中城市中有20个城市二手房价格下调。

中原地产首席分析师张大伟认为,相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。

具体而言,宜昌、三亚、青岛、常德、泸州、郑州、贵阳、南昌、武汉、安庆、湛江、济南、锦州、北海、遵义、上海、福州、长沙、深圳、牡丹江等二十个城市的二手房价格均显示环比下调。

此外,今年上半年,全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。

北京《新京报》报道,回顾上半年楼市,张大伟分析称:“从今年上半年全国楼市的特征来看,从3月小阳春开始,4月达到高位,5月份到6月份期间,整体市场都出现了退烧迹象,包括房企融资、土地成交都上涨乏力,主要原因是因为房地产调控政策收紧与信贷约束政策。”

同时,据中原地产数据统计,今年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。张大伟分析称:“楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

资料图:民众在北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新网</a> 程春雨 摄

资料图:民众在北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。(图片来源:中新网)

业内预计三四线城市将持续降温

中新网微信公众号报道,展望后市,业内人士预计三四线楼市将持续降温。

58安居客房产研究院首席分析师张波预计,二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响,并带动新房房价涨幅回落。

张波同时指出,三四线楼市降温趋势明显。从上半年的数据来看,1-6月商品房销售面积同比下降1.8%,而销售金额则未出现同步下滑,预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。从58安居客房产研究院的用户行为指数来看,6月三四线城市找房热度降幅也近一成。

另据中国社会科学院财经战略研究院6月发布的一份住房市场分析报告,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

报告称,一线城市房地产调控历史最长,调控机制相对完备,调控手段最为严厉。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。(完)

编辑:王慕空
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