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南加州房市下跌
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2019-04-16 23:43 来源:侨报网 编辑:朱三景

【侨报记者朱三景4月16日报道】加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据显示,洛杉矶(Los Angeles)和圣地亚哥(San Diego)两县的独立屋房产价格7年来首次下跌。

据橙县记事新闻网报道,周二(26日)加州房地产经纪人协会公布的最新报告显示,上个月洛杉矶县、橙县和圣地亚哥县在内的半数房价下跌。

这是7年来洛杉矶和圣地亚哥两个县的房价首次同比下跌,也是在过去4个月内橙县房价第三次同比下降。与此同时,加州所有主要地区的房屋销售也在下降。据加州房地产经纪人协会报道,洛杉矶都市圈内的房屋销售同比下降了12%。

房地产资深经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)说,尽管经济依然强劲,而且抵押贷款利率最近有所下降,但3月份的房价和销售量却出现了下降。他表示,在今年春季这一购房旺季,抵押贷款利率降低可能会重新点燃购房需求,毕竟春季的房屋销售额通常处于最高水平。

莱文说:“现在市场有些艰难,但是卖家或他们的代理人也不必惊慌。”

莱文将上个月的房价疲软归因于三个关键因素:许多人认为现在的购房市场依旧处于高峰,购房者对此感到紧张;在近7年的稳定价格上涨之后,许多购房者仍然买不起房子;加州的房源价格上涨了14%。

莱文说:“卖家之间的竞争要比一年甚至两年前激烈得多。”现在有更多的房子可供选择,买家们正在慢慢地选择。

加州房地产经纪人协会对400多位购房者进行的月度调查也显示出了一种谨慎的迹象。莱文说,只有22%的受访者认为4月份的第一周是买房子的好时机,低于6个月前27%的数据。

那么此次房价下跌的幅度有多大?房地产经纪人协会3月份的数据显示:现有洛杉矶房屋销售价格的中位数为52.552万元,较2018年3月的价格下降了0.7%。同时该县独户住宅销售额也同比下降了13%。橙县的中位数为80.95万元,同比下降1.8%,销售额与去年同期相比也下降了12.5%。圣地亚哥县的中位数为62.38万元,同比下降了0.3%,销售额也下降了3.9%。河滨县(Riverside County)3月份的中位数为41.2万元,该数据同比上涨了3.5%,但销售额却同比下降了9.3%。圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)的中位数是30.995万元,同比增长了10.7%,销售额则同比下降了12.2%。

房地产经纪人协会的数据显示,考虑到过去5个月交易量下降了两位数,加州的销售情况实际上是有改善迹象的。该协会首席经济学家莱斯利·阿普尔顿·杨(Leslie Appleton Young)指出,自去年6月创下房价历史新高以来,加州的房屋销售价中位数一直在走低。但她表示看好今年晚些时候的房屋销售额。阿普尔顿·杨说:“房价趋平,再加上抵押贷款利率较低,可能会吸引很多已经放弃买房的买家。”

编辑:朱三景
侨报网新闻,未经授权不得转载
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