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去年中国住宅销售均价涨近千元 今年房价还会涨吗?
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2019-01-21 20:52 来源:侨报网综合 编辑:张晓

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江西南昌一售楼处展示的楼盘。(图片来源:中新社资料图)

侨报网综合】2018年的中国房地产市场,从时间来看可谓“冰火两重天”,上半年熙熙攘攘,下半年门庭冷落。但即便如此,已在高位运行的中国楼市,仍在创造新的高峰。

中新经纬客户端报道,中国国家统计局公布的2018年1至12月全国房地产开发投资和销售情况显示,2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比上年回落6.4个百分点。销售面积虽大幅放缓,但销售额依旧保持了两位数增长,2018年商品房销售额为149973亿元(人民币,下同),增长12.2%,增速比上年回落1.5个百分点。

“在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下,2018年房地产销售数据继续保持正增长,最大的原因就是城镇化节奏仍在加快,购房需求依然强劲。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

对于数据可以发现,2018年房地产销售金额的增长幅度明显高于销售面积的增长幅度。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,这既与房价上涨有关,也受到部分强二线城市供求量高位运行推动成交金额上扬的影响。

以销售额除以销售面积,2018年中国的商品房销售均价约为8736元/平方米,同比增长10.7%,严跃进称,这是2010年以来最大的同比增幅。其中,住宅均价约为8544元/平方米,比2017年上涨了930元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,从全国来看,房价上涨依然是主流,虽然分化趋势持续,特别是中西部销售面积涨幅远超全国市场平均涨幅,三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。

虽然2018年商品房的销售面积与销售额均创下历史记录,但放眼2019年,部分专家认为,这种上行趋势难持续。张波认为,2019年的房地产市场可以用“两个回落、两个趋稳”来形容,即“销售回落、增速回落,土地趋稳、信心趋稳”,在“房住不炒”的调控预期下,今年的商品房销售面积或将下行。

“从市场走势看,成交面积已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势,房企年底虽有冲刺销售的行为,但成交面积仍出现明显下调。如果2019年楼市调控政策不变的话,市场将明显调整,拐点已经出现。”张大伟说。

经过近两年的去库存,中国商品房待售面积已经降至5.2亿平方米,同比下降11.0%,库存规模降至57个月新低。

去年12月,22城二手房价格下跌

此前的16日,中国国家统计局发布70城市房价数据。北京《新京报》报道,2018年12月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%。其中,广州、石家庄、锦州三城的新房价格指数领涨全国,环比分别上涨3%、2.5%、2.3%。

从城市分类来,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降。

从城市数量上看,12月新房售价环比上涨的城市数量为59个,比11月的63个有所减少。

二手房方面,12月销售价格环比下跌的城市达到了22个,比11月的17个增加了5个。其中,厦门、福州、青岛三个城市的二手房价格领跌全国,环比分别下跌0.6%、0.5%、0.5%。(完)

编辑:张晓
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