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中国购房团重现东南亚 马来西亚成新宠
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2018-09-30 22:54 来源:侨报网 作者:王伶羽 编辑:逸清

侨报记者王伶羽北京报道】这注定是一个繁忙的十一假期。“不管是今年中秋还是国庆,我都比去年更忙,9月22日到10月3日每天行程全部都排满了,”景地商务咨询(上海)有限公司中国区总经理黄炳镡对《侨报》记者说。他的客户大多是来自中国内地的中产阶级,考察马来西亚房地产市场是他们共同的目标。

从北美到东南亚,从富豪到中产阶级,中国购房团的阶层、购房路线图正在悄然发生变化。

尽管受马来西亚总理马哈蒂尔对碧桂园项目的相关表态影响,购房人数稍有下降,但据全球海外房产平台居外网董事CEO罗雪欣女士预测,到2025年, 中国买家对马来西亚房产投资额将比现在至少增长两倍。

蜂拥而至的中国面孔

“一打开门,左邻右舍全是中国人,”一位网友这样描述最近在国内备受关注的中国房企碧桂园的“森林城市”项目。该项目位于马来西亚柔佛州新山市,占地约14平方公里,接近澳门面积的一半。

在有着多年东南亚房产投资经验的黄炳镡看来,碧桂园的房产价位虚高,但这并不影响该项目受追捧。《侨报》记者在该项目官网上看到,从2016年到2018年,几乎每个月都有考察团前往该地进行实地考察。

这是马来西亚购房热的缩影。居外网最新海外房源询盘数据显示,第三季度,中国买家对马来西亚房产的询盘量,比上一季度猛增59%,创近年最大季度涨幅,与去年同期相比,涨幅为429%,即相当于一年前的询盘量的4倍多。

据黄炳镡分析,这与国内缺乏投资渠道、马来西亚的教育资源以及养老退休的需求等均有关系。“老的一波投资者基本该投资的投资,该走的已经去了西方国家,剩下的群体不算特别有钱,也不想去西方国家,他们开始关注马来西亚是近3年才开始的。”

新的问题随之而来。2017年元旦,中国国家外汇管理局开始加强个人外汇信息申报管理,重申个人购汇不得用于境外买房等用途,违规者将被列入“关注名单”;银联公司亦禁止用户在境外刷卡购房。

多家中资房企暂停国内有关海外地产项目的销售活动,其中就包括碧桂园的“森林城市”项目。对于已交付首期的中国买家来说,只能陷入合同违约的险境。

开发商的新战场

盯上马来西亚市场的不止中国购房团,还有中国房地产商。马来西亚在国内名声大振与他们有着必然联系。

在国内房地产市场走低之时,大批房企纷纷走出国门,在亚洲大陆南端的这个角落,碧桂园和富力用供应过剩的数十万套新房抬高了当地的价格。它们赌的是,这座与新加坡接壤的新山市,最终会成为下一个深圳。

除了森林城市项目外,碧桂园在马来西亚还拥有金海湾、钻石城、双文丹和中央公园四个项目,马来西亚是碧桂园海外最大的市场。

按照创始人杨国强的想法,一旦“森林城市”成功,就会把这个模式复制到全世界每个国家,期待有一日,国外带来的收入和国内带来的收入达到一比一。但目前看来,这是一个艰难的挑战。

“‘森林城市’是杨国强先生的情怀之作,海景、绿化这些对于中国买家很有吸引力,但从纯商业、投资的角度来说,这个项目在当地吸引力有限,投资回报非常不明显,租赁市场需求较窄,这方面价值短期之内很难体现,”在马来西亚生活多年、原鑫苑集团亚太地区首席代表、拿督张振刚对《侨报》记者说。

在他看来,马拉西亚吸引房地产商的是“政局稳定没有出现过大的动荡,保护合法资产任何情况下不受侵犯,还有房子保值,至少在吉隆坡,过去20年的时间里,每年5%到7%。”

鑫苑集团作为最早一批进军海外市场的中国房企,2013年进军马来西亚市场,定位客户群是中产阶级上层,但不仅是中国人。

政策存不确定性

引发外界普遍担忧的是,马来西亚总理马哈蒂尔对碧桂园“森林城市”项目阴晴不定的表态是否也代表了对外国购房者不欢迎的态度。

该项目成立之初受到马来西亚当局的大力支持。时任马来西亚总理纳吉布曾表示,“森林城市”将成为马来西亚新的经济增长重心。

然而,马哈蒂尔在接掌政权之后很快便将自己的前任纳吉布送上法庭,这位前总理被指控七项罪状,其中包括三项洗钱罪。

自从今年5月再度执政以来,马哈蒂尔很快就宣布重新审查许多前首相纳吉布任内批准的项目,其中包括大量中国企业在当地有投资份额的多个项目,“森林城市”正是其中的典型案例之一。

但黄炳镡认为,马哈蒂尔的言论只是单纯针对“森林城市”这个项目。

“试想想,没有哪个国家希望在自己的领土上打造一个纯粹的外国城,而且这个对国家也没有好处,拨给碧桂园的土地是属于免税区,给国家带不来什么收入,周围房价都卖8000到15000人民币,‘森林城市’却卖到了28000/平方米。”

一位来自上海、今年56岁的投资者告诉《侨报》记者,“根据我们买房的经验,以后会有越来越多人来马来西亚买房,申请第二家园计划,政府可能会提升门槛。”在前往马来西亚投资前,他们已在澳洲购买了房产,马来西亚的房子是提前为下一代的教育考虑。

在此之前,马来西亚推出的第二家园计划因申请门槛低、较优惠的待遇被许多中国家庭,尤其是中产阶级看好。该政策的最初目的是鼓励外籍人士在马来西亚长期居住和投资。(完)

编辑:逸清
侨报网新闻,未经授权不得转载
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