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加州纽约大量房屋降价销售  
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2018-09-22 00:11 来源:侨报网 作者:晓白 编辑:张晓

【侨报记者晓白9月22日报道】经历了3年的价格上涨后,美国房市的“热度”正在降温,房屋销售连续下降的同时,售房者正以8年来最高的幅度削减房屋售价,特别是在价格上涨最快的西部加州,和东部的纽约。房地产经纪商Redfin的数据显示,截至9月16日的四周里,加州有超过四分之一的待售房屋削减了售价,是该公司自2010年开始追踪销售数据以来的最高比例。另一项数据显示,纽约市在9月的第一周内就有800栋待售屋下调了售价,降价幅度之高,也是至少12年来未见的。

供应:加州短缺 纽约过剩

虽然销售低迷,但加州的供应短缺现象依然没有缓解。全美房地产经纪人协会(NAR)表示,待售房屋仍然严重短缺,特别是低端市场。但8月份的房屋给应有所增加,这也是3年多以来的首次。

NAR的首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示,“虽然库存继续呈现温和增长,但仍远未达到健康的水平,新房建设无法满足需求,” “上市的房屋大部分在一个月内售出,这表明更多的库存,特别是价格适中的入门级房屋将推动销售。”

不过,纽约的房屋供应却是另一番景象。秋季推出的一波上市屋,加深了该地区房市的放缓,并迫使创纪录的卖家大幅削减房屋售价。

根据StreetEasy网站的数据,仅曼哈顿地区9月第一周就增加了662栋上市房屋,是StreetEasy自收集数据以来的第三高单周上市纪录。这也使得该地区今年春季就已有些过高的库存压力更大。业界人士7月做出预期,新房源的突然涌入,可能会将该地区的库存推至2008年金融危机以来的高位,并迫使更多卖家进一步降低要价。

StreetEasy高级经济学家格兰特·朗告诉彭博社,卖家不得不降价,不得不让价格更接近实际需求。该公司报告显示,截至9月9日的一周内,曼哈顿,布鲁克林和皇后区共有774套房屋削减了售价,这样的纪录是2006年以来从未见过的。另一个单周降价纪录是在2009年3月全球经济处于衰退时期,当时有713栋在售房屋削减了售价。

价升量跌 加州房市悄然生化  

过去3年里,全美房价持续上涨,加州和纽约地区的上涨速度最惊人。加州近几个月的房屋销量虽然明显放缓,但房价依旧没有停止上涨,并持续创出新高。加州房地产经纪人协会( California Association of Realtors.)的数据显示,8月上市房屋的价格较去年高出17%,虽然销量降至2年来的最低。

不过,加州房价的上涨速度也有所放缓。房地产经纪人协会的高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示,“虽然8月房价继续上涨,但上涨的速度放缓,房屋供给激增,表明了市场正在发生转变。” 但Young表示,在房屋供应增加和售价下降的形势下,买卖双方的价格预期仍有明显的差距,目前也无法预期这种差距需要多久才能缩小。有人士表示,如果抵押贷款利率继续攀升,买卖双方的价格差距可能会更快地缩小。利率的走高,正是促使部分卖家降价出售的因素之一。

30年固定抵押贷款利率过去一个月上升超过25个百分点,正向5%的高点靠近,这也是10年未见的水平。

拐点未到 强势经济支撑扩张

面对近期房市不断出现的负面数据,很多人士质疑美国房市已经到了拐点。但专业人士并不赞成这样的看法,他们认为,虽然市场出现了一些放缓的数据,一些甚至可与金融危机时期的数据相比,但地区经济与国家整体经济强劲,依然会对房市构成支撑。另外,房屋的需求,特别是价格适中房屋需求也依然很旺,若不出现大面积的经济衰退,目前的放缓,可能代表了房市一波健康的调整。

业界人士同时也提示购房者,在库存高、房源足的环境下,购房人“要挑剔,要有耐心,要有讨价还价的准备。”

加州、纽约大量房屋降价销售。资料图

编辑:张晓
侨报网新闻,未经授权不得转载
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