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厦门楼市开始崩盘?这到底是怎么一回事
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2018-08-06 21:24 来源:侨报网 作者:刘结球 编辑:高三

【侨报特约记者刘结球8月7日北京报道】近期,中国楼市调控诸多信息颇受关注。与此同时,号称中国“最难买房城市”的厦门楼市频上热搜,“地价腰斩”“房价跌去万元(人民币,下同)”“楼市开始崩盘”的说法并不鲜见。这些言论的真实性遭到质疑,其中体现了当下中国楼市怎样的现状呢?

地价下跌 新房价格仍坚挺

有自媒体称,“相比2017年3月高峰期,岛内每平方米已下降了1万至1.5万元,岛外下跌6000元至1万元”。接连几日,厦门“楼市崩盘”之说持续发酵,已引发了大陆十余家主流媒体报道。那么,真的“崩盘”了吗?

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相关新闻报道截图

据了解,经一年多的调控收紧,厦门岛内岛外的二手房价的确有所回落,岛内每平方米降幅约5000元左右,岛外则在两三千元,但这还谈不上“大跌”。

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网民也多表示这并不是什么大跌

据易居研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现,近十年来厦门房价一路上涨,以年度成交均价维度来看,厦门岛内二区思明区和湖里区,均价从2008年的1万多元上涨至2018年(前7月)的4.7万元左右。

整体来看,厦门各区均价在2017年达到上涨峰值,2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨,其他各区均有不同程度下跌。其中,思明区今年前7月成交均价45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,下跌了近万元。不过,据厦门克而瑞机构向《证券日报》介绍,目前岛内在售的新房仅剩5个尾盘。以其中一楼盘均价在6.7万元/平方米,新房价格仍坚挺。另外,目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象。

和房价相比,地价的下降幅度似乎更惨。今年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万至1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创新低,仅一个月地价又降了30%。

调控有效还是市场疲软?

厦门房价只涨不跌的神话破灭,究竟是因调控政策有效,还是市场过度疲软?

有业内人士支持前一种观点,认为当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点,“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上,厦门部分市区和郊区房价在下跌,是由于之前上涨态势明显,而现在的调控见效了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,一般来说,厦门房价上涨态势较明显,若是不跌,就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看,当前市场确实降温。

从目前情况看,厦门楼市正逐步降温,但要说崩盘,恐还为时尚早。

所谓崩盘,房价要出现大跌,最起码腰斩以上。但目前厦门岛内的房价从6万多/平方米跌到现在的4.5万/平方米,也仅是跌去了1.5万元,总共跌去了25%。

也有分析指出,要说已调整到合理价位,还相差甚远,就目前厦门的房价,当地居民还是买不起的。统计资料显示,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,平均房价高峰时则为每平方米5万至6万。

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2018年上半年中国80个典型城市房价收入比偏离排名。(图片来源:微博@财经网)

“房住不炒” 前7月60城调控次数涨八成

厦门地少人多,但住宅土地供应不足,从2008年厦门房价6000元到现在4.5万元左右的均价,10年间厦门岛内二手房涨幅大概是在8倍。

值得一提的是,从2014年下半年开始,厦门房价开始上涨。在2016年至2017年的高峰时期,厦门岛内新房开盘起价6至7万,岛内4万元以下二手房已无迹可寻,岛外3万元以下的新房也基本绝迹。

厦门与海南等中国不少地方类似,楼市买家主要靠外地人,不仅局限于福建各地市,中国各地客户都不少。而自2017年出台严格的限购政策后,外地人买房途径基本已被堵死。

对于高企的房价,厦门拿出了严厉的限购政策打击外来购房需求。中原地产首席分析师张大伟则表示,厦门市场变化幅度和北京差不多,已调整半年了。

6月28日,中国住建部等七部委决定在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,厦门、福州均在其中。

在此背景下,7月1日,福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》;7月2日,厦门发文提出进一步加强精准调控。7月8日,厦门发文指出,未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。这些可看出,厦门楼市调控步入新阶段,“房住不炒”又进入关键期。

在7月31日的中共中央政治局会议上,房地产被放在重要位置——“下决心解决好房地产市场问题”。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

仅7月,中国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超60城市,发布了超70次调控政策。另据《经济参考报》报道,中原地产研究中心统计数据显示,今年前7个月主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。

厦门房地产调控效果已初现,在最近一年里,多数房产中介都已相继关闭,只剩几家大型连锁店。尽管房地产离“崩盘”还有很大距离,调控还要继续下去,一旦放松调控政策,房价和成交量马上就有反弹的可能。(完)

编辑:高三
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