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在美国养房 为何一提到这个词大家脸色就大变?
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2018-04-15 11:54 来源:咕噜通美国通 编辑:文章

侨报网讯】有关于 HOA 这一词,在美国生活、或是打算在美国置产的各位应该多少都有听过关于它的大小事,甚至听过身边亲朋好友“血泪控诉”HOA 这个榨干人的妖魔鬼怪⋯⋯究竟,HOA 是什么东西?今天就来带大家揭开它的神秘面纱~

HOA (Homeowner Association,屋主协会) 就是所谓的物业管理,或者可以直接理解成社区管理委员会。该组织由住户(业主)们组成并强制性参加,通常 HOA 的业务会委托社区管理服务公司运行,住户(业主)可能需要定期聚会决定社区发展事项。

HOA 还具有条约限制 (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) 的权力,并可向住户(业主)收取一笔住屋/社区管理费 HOA Fee(通常是月缴)。这笔费用的用途包括但不限于:

公共设施维修管理(如有网球场、游泳池、健身房、电梯等)

景观环境维护(庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等)

治安维护(大门 Gate 设备、治安设备如监视器、保全系统等)

垃圾费(视各 HOA 的负责范畴)

水费(视各 HOA 的负责范畴)

瓦斯费(视各 HOA 的负责范畴)

铲雪费(视各 HOA 的负责范畴)

房屋建物修理(如换修门窗、屋顶,视建物种类与 HOA 的负责范畴而异)

其他物业管理内容,视各 HOA 规定而异

HOA 如何收费?

HOA 月费从几十块、一百多块、两三百块到五六百块,有些新的社区甚至上看八九百块都有,收费差异相当大。主要是看区域、服务、设施、和居住坪数大小,端看各 HOA 收费规定。

需要注意,这笔钱并不算在买房开销当中,而是额外的「养房」费用,为每个月的固定成本,住多久就要缴多久(即使是度假出远门、房子空着也要继续缴交)!

此外,也有相当多 HOA 费用年年涨甚至月月涨,这还不包括你可能不小心违反 HOA 规定而需要缴交的罚款等。

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