华州经历了又一场“房市泡沫”吗?专家有话说
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2017-08-29 15:17 来源:西雅图在线 作者:杰克 编辑:

【侨报记者杰克8月29日西雅图综合报道】自从10年前房地产市场经历了“大跳水”以来,西雅图地区的购房者和售房者都在忧虑着“房市泡沫”。

据MyNorthwest.com报道,泡沫毕竟是会破裂的。2007年,房价出现“逆天式”上涨,购房者疯狂地炒房,借贷失去了控制。不过别担心,这一场面不会时隔10年再次重演。

Windermere房地产公司首席经济师马修·加德纳(Matthew Gardner)说:“那正是我们当时的处境,但那绝对不是我们今天的处境。”

因此,现在不存在“房市泡沫”。很大程度上是因为,与10年前不同,房贷已变得非常“严格”。拥有高信用分数是购买房屋的必要条件。在上一次泡沫破裂时通常是非必需的首付,现在是必需的了。

加德纳说:“有一点是人们没想到的,那便是当前的房贷利率与2007年之间的差异。现在比以前低了整整两个百分点,意味着您用同样的款额可以买到多20%的房屋。那将有机地推动房价上涨。”

加德纳预计,到2018年末,房贷利率最高将会升至5%。

那么,西雅图的房价为何会那么贵呢?

其实无外乎有四大基本原因:一是华盛顿湖和普吉湾的周边没有多少土地,而且城市发展还存在边界,使能建房的土地越来越昂贵;二是因为地价贵,开发商无法建造满足住房需求的房屋,加之劳工成本在增长;三是住在交通更为便捷的地点变得更贵,购房者不惜去更远的地方寻找廉价的住房;四是随着城市经济迅速发展,迁入西雅图的人日益增多,令本就“僧多粥少”的房市增添了更多需求。

加德纳表示,“千禧一代”(80后、90后)是另一个值得考虑的因素。他们是一个新兴市场,但是建房者并没有建造这些人的价位的住房。

2009年,西雅图Laurelhurst区的房屋降价出售(图片来源:Flickr)

2009年,西雅图Laurelhurst区的房屋降价出售(图片来源:Flickr)

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